Золотые "квадраты"

[b]Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы готовит проект постановления «О приемке в эксплуатацию жилых домов, строящихся для реализации на коммерческой основе». В нем говорится о «необходимости вернуться к приемке домов-новостроек с полной отделкой жилых помещений и готовностью к заселению».[/b]Свое предложение разработчики документа связывают с постоянным нарушением строительных норм при самостоятельной отделке жилья; порчей внутреннего оборудования домов – мест общего пользования и лифтов (с последним нельзя не согласиться – перевозя стройматериалы, рабочие нередко уродуют кабины лифтов); растягиванием ремонтных работ на долгий срок, что ухудшает условия проживания для тех, кто в свои квартиры уже въехал.[b]Начальник Мосжилинспекции Александр СТРАЖНИКОВ [/b]назвал жилье без чистовой отделки – без полов, без стен и без сантехники – обыкновенным недостроем и явным безобразием. Он пообещал, что совсем скоро власти вплотную займутся компаниями, которые строят это безобразие, и запретят сдавать в эксплуатацию квартиры без отделки.Беспокоит власть и засилье на строительном рынке дешевой рабочей силы из стран ближнего зарубежья, готовой по демпинговым ценам делать людям евроремонты в их квартирах. В результате серьезные и дорогие столичные ремонтники чаще остаются не у дел.Чтобы искоренить возможную конкуренцию, проект постановления предлагает закрепить за инвесторами и застройщиками право «вводить в эксплуатацию жилые дома только по завершении полной отделки и готовности к заселению находящихся в них жилых помещений».Все это говорит о том, что власти хотят предоставить некоторым строительным компаниям право самим осуществлять отделку квартир. Тогда они станут диктовать цены и на отделочные работы. И квартиры могут получиться в буквальном смысле «золотыми», ведь уже сейчас стоимость квадратного метра в монолитных домах «без отделки» даже на окраине города доходит до 1500–2000 долларов. Отсутствие стен, перегородок во многом снижает цену жилья. С отделкой же она вырастет минимум на 300–500 долларов за квадратный метр. А ведь городские власти, наоборот, не раз говорили о необходимости снижать стоимость жилья, чтобы сделать его доступным большему количеству людей.Строительные компании уже имеют многолетний опыт сдачи недвижимости с чистовой отделкой. По инвестиционным контрактам, которые они обязаны подписывать со столичными властями, часть коммерческого жилья бесплатно передается очередникам города. И, как показывает практика, большинство переселенцев, получающих новую квартиру с линолеумом или ламинатом на полу, сантехникой в ванной, обоями на стенах и плитой на кухне, предпочитают менять эту красоту. Что уж говорить о людях, покупающих жилье за десятки и сотни тысяч долларов? Вряд ли они захотят жить в интерьере, разработанном без их участия.Большинство независимых риелторов считает, что продавать людям жилье с полной отделкой – это плохая идея. Гораздо лучше было сдавать его с чистовой отделкой, то есть с выровненными стенами, хорошей стяжкой на полу, установленными стеклопакетами и остекленными балконами.Сейчас проект предполагаемого постановления отправлен на согласование юристам крупнейших столичных строительных компаний. Одобрят ли они его полностью, отвергнут, либо предложат внести какие-либо поправки, пока неизвестно. Хочется лишь надеяться, что при обсуждении данного документа здравый смысл преобладает над жаждой обогащения.[b]Мнение адвоката[/b]– Согласно Закону о защите прав потребителей нельзя заставлять людей приобретать одни услуги только вместе с другими, – говорит [b]адвокат Павел ИВАННИКОВ[/b]. – В данном же случае речь идет именно о нарушении этого закона, ведь попытка обязать инвестора и застройщика сдавать жилые дома только при условии их полной готовности является не чем иным, как приобретением одного товара, то есть квартиры вместе с другим товаром – в данном случае подрядные работы на отделку жилья. Собственник квартиры, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, имеет право делать со своим жильем все, что ему хочется, в том числе и осуществлять его улучшение, внутренний ремонт, отделку жилых помещений. Так что нельзя запретить людям переоборудовать полученное жилье так, как они этого хотят. Правда, при этом граждане обязаны бережно относиться к санитарно-техническому оборудованию жилых домов, соблюдению правил чистоты и порядка в кабинах лифтов, на лестничных площадках, в подъездах и других местах общего пользования.[b]Комментарий специалиста[/b]В рядах горожан, желающих сделать перепланировку квартиры наблюдается паника. Какие документы собирать? Куда идти? Что, конкретно, можно переделывать и что категорически воспрещается?На вопросы корреспондентов «ВМ» отвечает [b]начальник Государственной жилищной инспекции Москвы Александр СТРАЖНИКОВ[/b].– Для перепланировки квартиры вам необходимо собрать следующие документы:– заявление;– архитектурный проект;– план квартиры из БТИ;– договор авторского надзора;– договор страхования перед третьими лицами.Документы эти следует собрать самостоятельно и отнести в «одно окно» межведомственной комиссии при префектуре или же обратиться в офис посреднической фирмы, где всю «грязную» работу по сбору бумажек сделают за вас. После подачи документов ответа придется ждать не более 30 дней (ранее чиновники могли «мурыжить» вас от 6 до 9 месяцев).Вы можете не заключать «Договор страхования перед третьими лицами» и не платить страховой компании больших денег. Однако в таком случае необходимо предоставить письменное разрешение на ремонт от всех соседей. «Да, согласие должны подписать ВСЕ жильцы вашего дома, – подтверждает Александр Матвеевич, – а не только владельцы смежных квартир».[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Если в 1999 году лишь 4 тысячи владельцев квартир официально обратились к властям с просьбой о перепланировке, то в 2003 году – уже 13 тысяч.[/i]