В ход идут – покупка микродоли и прямой обман

Риелтор Александр Бочаров рассказал, что в его практике был случай, когда мать пятерых детей оказалась в сложной ситуации. Трое несовершеннолетних после смерти их отца вступают в наследство на равных правах вместе с их бабушкой по четверти доли на каждого в двух столичных однокомнатных квартирах. После бабушка, которая плохо относилась невестке, специально продала свою долю «черному риелтору», который занимает пост исполнительного директора в одном из агентств недвижимости. Новый владелец поменял замки и уже не впускает в квартиры других собственников, хотя они имеют три четверти от площади. Женщина проконсультировалась с юристами, поменяла замки и въехала для проживания в одну из квартир. Однако приятели хозяина доли приходят в жилье в любое время, курят, ругаются матом (и это при детях) - вынуждая продать свою долю за бесценок. Но из ситуации нашли мирный выход. Риелторы, к которым обратилась мать пятерых детей, смогли договориться о том, чтобы одна из квартир была продана, а во второй была выкуплена оставшаяся четверть доли. На оставшиеся деньги большая многодетная семья еще сумела купить дом за городом.

- Чтобы не попасться на уловки мошенников, нужно придерживаться простых рекомендаций, - советует риелтор Александр Бочаров. - Первое: ни в коем случае не давать этим людям проникнуть в квартиру (ни один полицейский, ни прокурор не занимается вселением) этим вопросом занимаются только судебные приставы на основании решения. Второе: обязательно нужно обратиться в суд, при этом наняв компетентного специалиста, имеющего практику именно в таких делах. И третье, не нужно вступать ни в какие переговоры с этими людьми самостоятельно. Так как захват площади - коммерческий проект «черных риелторов». Чем дольше он тянется - тем меньше он им интересен.

Порой в мошеннические схемы попадают известные, медийные люди. Так, несколько лет назад композитор Елена Фиштик решила приобрести двухкомнатную квартиру в Таганском районе. На одном из порталов был найден подходящий вариант. Хозяйкой оказалась пожилая женщина, которая представила молодого человека - якобы своего внука - и предупредила, что он будет ходить с ней на все сделки, и рассказывала, что трудно им с внуком ужиться в одной квартире: он молодой - слушает громкую музыку, друзей приводит, девушку, а ей самой якобы нужен покой. Вот и решили продать 2-комнатную квартиру, чтобы купить бабушке 1-комнатную, а внуку комнату в коммунальной квартире.

Порой продавец поражала своими вопросами:

- А откуда у вас такие деньжищи?
- Родители продали дом и дали нам на квартиру, - ответила Фиштик.
- А вы меня не обманете?
- Что вы! Мы и сами боимся нарваться на мошенников!

И вот долгожданное оформление документов, которое длилось несколько часов. Видя перед собой пожилую женщину - продавца квартиры, банковский работник особенно старательно и доступно разъясняла процедуру оформления сделки. При этом регулярно уточняла, все ли понятно. Но пенсионерку это даже обидело: она в грубой форме бросила, что все понимает, мол, "не сумасшедшая".

Сразу после подписания договора купли-продажи с полным пакетом документов они вместе с риелтором должны были поехать в ЕРЦ. Так это было оговорено ранее. Но неожиданно Зимина (продавец квартиры) все переиграла, сказав, что не желает стоять в очереди и что по договору оказания риелторских услуг фирма должна предоставить ей услугу по заносу документов в ЕРЦ.

Риелтор не возражала, убедив покупателя в том, что это стандартная процедура, и предложила ей также предоставить доверенность. Фиштик отказалась и долго не соглашалась. Однако ее все-таки смогли уговорить, заверяя, что это совсем ничего не значит - простая курьерская обязанность. Доверенность была составлена.

Вскоре покупательница жилья получила свидетельство государственной регистрации права собственности и в тот же день сообщила в банк об этом. А из разговора с банковским работником узнала, что Зимина уже забрала деньги из банковской ячейки и сдала ключ в банк, однако из квартиры не выписалась и не освободила ее. Сразу стало понятно, что Зимина и ее "внук" - это мошенники и сообщники, которые продумали свой план до мелочей.

Только через месяц после того, как Зимина завладела деньгами (именно через этот срок по договору она обязана была освободить квартиру), начался свой спектакль. Она пошла в полицию и написала заявление, что не продавала квартиру, денег не видела, кто такая Фиштик - не знает, а "внук" - это, по ее теперь словам, некий Евгений, который не является родственником, а только лишь квартирант, попросивший помочь другу обналичить военный сертификат, а для этого необходимо оформить договор купли-продажи квартиры. Со слов старушки, Евгений якобы обещал, что он все устроит и квартира останется у нее в собственности...

- Я уверена, что бабушка была в сговоре с молодым человеком, потому что при просмотре квартиры она играла роль продавца квартиры уверенно и на все вопросы отвечала утвердительно, - рассказывает член Союза композиторов России Елена Фиштик.

Она обратилась в Таганский суд, который обязал Зимину вернуть композитору все 5 450 000 рублей. Но воз и ныне там. За несколько лет старушка перечислила на счет композитора всего несколько тысяч рублей.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Квартирный вопрос избаловал москвичей

«Черные риелторы» убили москвича ради квартиры