Ждать ли льготного жилья в условиях кризиса?

Сейчас кто-то усиленно муссирует всевозможные домыслы относительно перспектив возведения жилья в столице. Причем в качестве обоснования ссылаются на реальные факты. Указывают на активное дорожное строительство, принятие многомиллиардной программы развития дорожной сети Московского региона.[b]У страха глаза велики [/b]Благодатной почвой для распространения досужих вымыслов стал мировой финансовый кризис. Из всего этого делается скоропалительный вывод: планы строительства жилья в Москве, особенно социального, оказались, мол, под угрозой.Кому-то очень хотелось бы в очередной раз посеять у москвичей недоверие к городским властям, внести тревогу в души тех, кто ждет льготного жилья. Это касается и очередников, и молодых семей, и военнослужащих. Но ничего из новой затеи недоброжелателей правительства Москвы не получается. Все эти слухи и домыслы опровергаются конкретными действиями властей.Да, на финансирование дорожного строительства в самом деле выделены огромные средства. Но иначе городу не избежать транспортного коллапса. Да, в мире разразился финансовый кризис. Но усилиями российского правительства созданы все условия, чтобы этот кризис не затронул планы экономического развития нашей страны. И вообще, кризисы – кризисами, а жилье строить надо, причем в нешуточных объемах. И власти твердо заверяют жителей города, что никакого снижения темпов жилищного строительства не будет ни при каких обстоятельствах.[b]Нацпроекты продолжаются[/b] Несмотря на появление трудностей, никто не намерен отказываться от национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». А реализация жилищных программ остается в числе главных приоритетов не только столицы, но и других регионов страны. Правительство РФ вслед за банковским сектором пообещало выделить крупную сумму для поддержки строительных компаний, которые возводят жилье экономкласса. Помощь бизнесу, в том числе строительному, в объеме примерно 2 млрд долларов готовы оказать и столичные власти. Эксперты считают, что стабилизационные меры помогут, с одной стороны, выполнить социальные программы, а с другой – поддержать на плаву девелоперов.Одной из последних мер стала поддержка крупных строительных компаний в столице – покупка у них уже готового жилья на социальные нужды, а также приобретение земли в ближайшем Подмосковье и строительство на территории области. Программа «Молодой семье – доступное жилье» продолжает планомерно обеспечивать долгожданным жильем недавно образовавшиеся семьи.Еще одним пунктом антикризисного плана станет выкуп у застройщиков квартир. В качестве одной из мер поддержки строительной отрасли может быть рассмотрен следующий вариант: правительство Москвы будет приобретать жилье у инвесторов и направлять его на реализацию социальных городских программам. Помощь строительным компаниям будет оказана за счет профицита городского бюджета, который пока складывается вполне благополучно. По оценкам финансистов, только в первом полугодии этого года в бюджет удалось привлечь дополнительно около 144 млрд рублей.Застройщикам, которые возводят жилье эконом-класса, обещаны кредиты под щадящие 16–18% годовых на длительные сроки. Общая сумма финансовых вливаний должна составить 100 млрд руб., а распределять эти средства будут ВТБ, Сбербанк и Газпромбанк под гарантии государства.Квартиры у девелоперов планируется выкупать по фиксированной цене, исходя из себестоимости строительства квадратного метра в каждом конкретном регионе.[b]Не только в столице[/b] Помимо прямого выкупа квартир, столичные власти намерены заключать договоры долевого участия в строительстве жилья в периферийных районах столицы и ближнем Подмосковье. Этот механизм был с успехом обкатан в прошлом году, когда у города возник дефицит квартир для реализации социальных программ.На днях утверждалась проектно-сметная документация (ПСД) на социальные объекты программы ввода 2008–2009 годов. Представители служб заказчика, проектных организаций и Мосгосэкспертизы отчитались о подготовке ПСД по 194 объектам, финансируемым из городского бюджета.Подавляющая часть из них – школы, детские сады, пристройки к ним, физкультурно-оздоровительные комплексы, планируемые к строительству и сдаче в эксплуатацию в 2009 году.Конечно, не все идет гладко и такими темпами, какими хотелось бы властям столицы.Но возникающие проблемы оперативно решаются, и у москвичей нет оснований для тревоги. Социальное жилье возводится и будет возводиться впредь в срок и в намеченных объемах.[b]Справка «ВМ» [/b]Недавно прошел очередной конкурс на право заключения контрактов соинвестирования на сумму 8,9 млрд руб., который выиграл Главстрой.Компания обязалась передать городу 10 домов в подмосковном Подольске общей площадью более 125 тыс. кв. метров. Схожие проекты общей площадью более 2,5 млн кв. м запланированы в Голицыне, Реутове, Раменском, Красногорске и Дмитровском районе Московской области.«По качеству инфраструктуры и уровню жизни соседние регионы практически сравнялись со столицей, поэтому многие москвичи без сожаления меняют свою столичную прописку на подмосковную», – отмечают в городской администрации. [b]Прямая речь[/b] Владимир РЕСИН, первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель стройкомплекса: – Мы не заинтересованы в появлении долгостроя и, конечно, примем все меры, чтобы вовремя ввести в строй начатые объекты. Городские власти рассматривают несколько вариантов экстренной помощи девелоперам. Прежде всего строительным компаниям будет оказано содействие при пролонгации или реструктуризации уже взятых банковских кредитов, чтобы застройщики могли перевести дух. Кроме того, город планирует взять на себя компенсацию части процентных ставок по новым займам, которые будут привлекать строители.