Назло прогнозам: почему инвесторы активно вкладываются в столичную недвижимость

В то время как объем мировых инвестиций в недвижимость в этом году уже перевалил за рекордные 1,8 триллиона долларов, российские инвесторы не торопятся вкладываться в данный сегмент. По данным одной из международных компаний по продаже коммерческой недвижимости, российский рынок инвестиций по итогам трех кварталов 2018 года демонстрирует снижение на 65 процентов. «ВМ» рассказывает, как Москва выглядит на фоне федеральных и мировых тенденций.

Согласно прогнозам специалистов, объемы инвестиций за весь год могут составить всего 1,2 миллиарда долларов по стране. Однако эксперты другой компании, проанализировав столичный рынок, пришли к выводу, что объем инвестиций в коммерческую недвижимость в одной только Москве в третьем квартале текущего года вырос в полтора раза по сравнению с показателями второго квартала. Это говорит о том, что инвесторы не спят и делать пессимистичные прогнозы на годовые итоги, по крайней мере по Москве, рано.

Кроме того, многие российские инвесторы вкладываются именно в столичную недвижимость, будь то городские застройщики или крупные компании федерального масштаба. По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, активность российских застройщиков в Москве создает почву для привлечения иностранного капитала.

— Среди застройщиков в столице преобладают московские и федеральные инвесторы: ГК ПИК, ГК ЛСР, Группа А101, MR Group, «ДонСтрой» и другие компании. Иностранному капиталу здесь проще работать вкупе с этими девелоперами, — отметил Тимофеев.

Говоря о доходности, которую приносят проекты по созданию жилья, Константин Тимофеев рассказал, что она колеблется в диапазоне от 9 до 27 процентов, в зависимости от района города.

— Я говорю о такой доходности, при которой заемных средств на старте привлекается не больше 10–15 процентов, — подчеркнул Тимофеев.

Не менее активно инвесторы вкладываются в строительство в Москве апартаментов, коих на данный момент возводится порядка 1,4 миллиона квадратных метров.

Важно принимать во внимание продвигаемый в столице курс на комплексное развитие территорий. Это долгосрочные инвестиции, в такой проект может «ввязаться» далеко не каждый инвестор: только на то, чтобы зайти на территорию и приступить к ее развитию, может понадобиться от 5 до 10 лет, при этом придется не только строить жилье и коммерческую недвижимость, но и уделять внимание развитию инфраструктуры.

При этом речи о «затоваривании» не идет. Более того, в Москве не хватает торговых площадей. По официальной статистике, практически вся площадь торговых центров оказывается арендованной еще до открытия. Получается серьезный «задел» для дальнейших капиталовложений.

Учитывая экономико-политические потрясения последних лет и массовый отток иностранного капитала, нет ничего удивительного в том, что основную долю в мировых инвестициях в недвижимость составили вложения Азиатского региона. Но эксперты отмечают некоторую стабилизацию ситуации и возврат иностранных инвесторов на российский рынок.