О Кадашах без эмоций

«ВЕЧЕРКА» неоднократно писала о ситуации, которая сложилась в Кадашах. А недавний захват аварийных развалин консервной фабрики активистами вновь привлек немалое внимание журналистов и общественности. Однако из-за высокого градуса страстей, нагнетаемых участниками «живого щита», простому москвичу все сложнее разобраться в сути происходящего.Напомним, что основной памятник Кадашей – церковь Воскресения Христова – четыре года назад была передана РПЦ, до этого с советских времен там располагалась реставрационная мастерская. По иронии, до самого здания храма у реставраторов руки не дошли, здание передали приходу в удручающем состоянии. Церковь Вознесения – памятник федерального значения. Москомнаследие неоднократно указывало на необходимость реставрации, недавно был направлен запрос в Министерство культуры и в Минэкономразвития с просьбой о скорейшем выделении средств на реставрацию.Незавидная участь многих федеральных памятников на территории города заботит власти, которые не делят их на свои и чужие, и уже неоднократно было так, что город возвращал к жизни федеральные памятники за счет городского бюджета.История теперешнего конфликта началась еще до передачи церкви, когда в 2004 году ООО «Торгпродуктсервис», арендовавшее участки, прилегавшие к церкви, обнародовало проект строительства жилого комплекса, на территории которого, кроме 6-этажных жилых домов, планировалось выстроить подземный паркинг, развлекательный центр с рестораном, спортивный комплекс. Если бы этот проект осуществился, церковь была бы «окружена» и перестала бы быть доминантой района.Однако именно в последние годы была проделана немалая работа по совершенствованию городского законодательства в области охраны памятников, было учреждено специальное ведомство Москомнаследия, с появлением которого охрана памятников в городе вышла на качественно новый уровень. Благодаря этому у такого проекта не было шансов, мэр Юрий Лужков приостановил его, распорядившись привести проект в соответствие с законодательством. Принятый недавно Генплан и ПЗЗ позволили поставить перед застройщиком четкие ограничения по высотности и плотности застройки.С момента приостановки проекта, и особенно во время проведения публичных слушаний по Генплану, в диалог с властями вступило немало неравнодушных москвичей, которые внесли свои предложения по Кадашам. Благо инструмент для общения – публичные слушания – в столице хорошо налажен. Все неравнодушные замечания и конструктивные предложения были услышаны, а третьей стороной в этих дискуссиях был сам застройщик, которому предстояло переработать проект.Хочется надеяться, что поведение застройщика Кадашей также станет характерной приметой времени.На заседании Общественного градостроительного совета при мэре Москвы 21 апреля был представлен новый проект, который приятно удивил собравшихся. Новый проект застройки по площади уменьшился практически в три раза. Во-первых, никакого строительства на территории храма однозначно не будет.Во-вторых, учитывая крайне плохое состояние фундаментов храма, инвестор отказался от единой подземной части, в результате чего негативное влияние нового строительства будет сведено к нулю. Под землей будут размещены лишь небольшие парковки для жителей домов. В-третьих, высотность снижена до 1–3 этажей, а плотность застройки более чем в 2,5 раза меньше разрешенной Генпланом. По словам главного архитектора Александа Кузьмина, «изначально в Кадашах планировалось застроить 36 тыс. кв. метров площадей, после преобразования осталось 13. Инвестор мечтал о шести этажах в Кадашах, сейчас застройка не превысит трех этажей».Учтены пожелания и по «внешности» – вместо стандартных жилых корпусов будет построено несколько элегантных особняков в стиле исторической застройки Замоскворечья.По мнению экспертов, присутствовавших на заседании, пространственно-композиционная структура застройки максимально приближена к исторической на конец ХIХ – начало ХХ века. Таким образом, Москве фактически будет возвращена утраченная в прошлом веке Кадашевская слобода. Члены Общественного градостроительного совета при мэре Москвы рекомендовали принять данное предложение и рекомендовать его для распространения как пример проектной работы по восстановлению исторической среды. Остается надеяться, что подобное отношение к историческому центру и вообще к любой сложившейся застройке будут проявлять и другие инвесторы, что пора архитектурного хамства сменилась хорошими манерами в обращении с живой тканью города. Отрадно наблюдать, что за последнее десятилетие коренные изменения произошли в сознании властей и общества, в законодательстве, в поведении крупного бизнеса – инвесторов и застройщиков. Все позитивные начинания в этой области нужно превращать в тенденции.Что же касается последней акции по захвату аварийных развалин, главный архитектор города дал журналистам разъяснения происходящего. «До конца июня действует решение об освобождении этой площадки, чем строители и занимаются», – сообщил Кузьмин, а то здание, которое «защищают» сейчас активисты, не отнесено к категории памятников. «Обследования были сделаны, даже три раза, памятниками архитектуры признаны, соответственно, сам храм и еще одно здание палаты, которое там есть, ряд зданий сохраняются как историческая застройка, и, с точки зрения нарушений регламентов, на сегодняшний день на площадке ничего не происходит», – заверил Александр Викторович.Разбор фрагментов зданий совершенно легален, а вот новое строительство не начнется, пока не завершатся все необходимые согласования проекта.