Круглые суммы за квадратные метры

[b]Ажиотаж спал, и теперь только инфляция может повлиять на увеличение цены за квадратный метр. Об этом заявил руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.[/b]– Я, конечно, не Господь Бог и не Политбюро, но других объективных факторов, которые бы повлияли на рынок недвижимости, я не вижу. Во всяком случае, мы в правительстве Москвы за основу при расчете цен на жилье берем ожидаемые размеры инфляции. То есть будут повышаться цены на стройматериалы, топливо и, в соответствии с этим, будут расти цены и за жилье.Как объяснил Владимир Ресин, «поток покупателей московского жилья падает, но при этом растут и темпы его строительства». Если раньше квартиры в Москве скупали те, кто не мог их приобрести по месту жительства, то сегодня в регионах строится много своего жилья. А из этого можно сделать вывод, что жители России не будут приобретать только московские квартиры. Жилье, например, в Тамбове, Орле более дешевое. Да и в Московской области строительство ведется все активнее. Многие москвичи даже предпочитают за счет переезда в Подмосковье улучшить свои жилищные условия.Так как квартиры в столице перестают иметь такой ажиотажный спрос, то и массовая покупка их впрок перестает быть вложением средств в рост, как было до сих пор. Когда у какого-нибудь удачливого нефтяника из Зауралья или рыбака из Приморья заводились денежки, то он вез их в Москву покупать квадратные метры. Поэтому до сих пор многие квартиры в новых домах стоят пустые. И это при все еще ощутимом дефиците жилых площадей.– Пока у нас показатель населенности одной комнаты составляет 1,3 человека. А нам нужно, чтобы на каждого жителя приходилась отдельная комната. В Нью-Йорке этот показатель 0,5, а в Париже и Риме – 0,8, – сказал Владимир Ресин.Куда нам до Парижа! Нам бы расселить бараки, общежития и хрущебы, в которых люди десятилетиями ждут своего «комфортного и доступного жилья».Сегодня, по словам руководителя столичного стройкомплекса, эта доступность делится на три категории: доступность для тех, кто может заплатить за квартиру ее рыночную цену, а таких немало, судя по тому, что все коммерческое жилье расходится без задержки. Доступность для тех, кто может позволить себе взять ипотечный кредит, а сегодня это может сделать любой со стабильным средним заработком (10% годовых по ипотеке практически равны уровню годовой инфляции). И доступность для тех, кто не может позволить себе ни того, ни другого, и стоят в очереди на социальное жилье.– Если в 2006 г. для переселенцев из пятиэтажек и очередников было построено 1,87 млн кв. м социального жилья, то в 2007 г. для них планируется ввести 2,234 млн кв. м. Сейчас в городе строится практически поровну коммерческого и социального жилья. Однако увеличить строительство первого за счет уменьшения второго мы не можем. Потому что социалка строится за счет тех квадратных метров, которые продаются по рыночным ценам. И нам нужно соблюдать очень тонкий баланс: строить ровно столько коммерческого жилья, чтобы с одной стороны, цена на него не была слишком высокой, с другой – чтобы оно обеспечивало жильем очередников, – заключил Владимир Ресин.[b]КСТАТИ[/b][i]Точечной застройкой теперь займется отдельное ведомство. Департамент инвестиционных программ строительства Москвы преобразуется в управление, которое завершит проекты точечной застройки в городе. Регламент, который будет инструктировать все вопросы точечной застройки, готов и проходит согласование.[/i][b]ЦИФРА ДНЯ[/b][i]За последние 15 лет в Москве построено 80 млн кв. м жилья. Это более трети всего жилищного фонда города, который был возведен за всю историю столицы.[/i]