Не лают, но кусают. И в дом не пускают

[i]«Почему цены на жилье в Москве не снижаются? Может, действительно, как сказал Сергей Миронов, создать строительную госструктуру, строить дешевле и влиять тем самым на рынок жилья?[/i] [b]Сергей КОМАРОВ, ЦАО»[/b] Отвечает [b]руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир РЕСИН[/b]:– Если мы снова перейдем на принцип государственного управления в строительстве, мы только потеряем. Я возглавлял государственные структуры Главмоспромстрой, Мосстройкомитет, потом они все вошли в Мосстройкомитет. А сейчас это преобразовано в комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города, в который входит ряд АО, ООО и т. д. Так вот нынешние негосударственные структуры выполняют по количеству в два-три раза больше работы, чем делала госструктура. У меня как у руководителя этого комплекса нет прав кому-то объявить выговор или за что-то снять с работы, но власти, с точки зрения влияния и управления, у меня больше, чем было раньше. Поверьте, экономическая вертикаль дает больше возможностей, чем административная.Что касается цен, то мы часто путаемся в терминологии. Себестоимость продукции – это та цена, которая складывается из затрат на весь цикл строительства. На нее можно влиять, применяя новые технологии, материалы, увеличивая выработку, производительность и т. д. А есть рыночные цены, на которые может влиять только спрос.Если любой из нас сможет что-то продать за 2 рубля, он никогда не продаст это за рубль. Это и есть рынок, который определяет коммерческую цену, в том числе и на жилье. Конституция не позволяет нам регулировать спрос.Нельзя влиять на продавца, диктуя ему цену. Но можно влиять на строителя: себестоимость строительства зависит от него, потому что он зарплату от себестоимости получает. Поэтому надо так технологически стимулировать процесс строительства, чтобы строить дешевле, но больше и быстрее. Что мы и делаем.