Коммерсант на торгах

Казалось бы, за 10 лет существования земельного рынка можно наизусть выучить правила, по которым приобретается тот или иной кусочек московской территории (пока речь идет о праве аренды). Но, во-первых, правила время от времени уточняются, а, во-вторых, меняются участники этого самого рынка. Потому и возникает необходимость разъяснения специалистами существующих норм и положений купли-продажи столичных участков.Сегодня наш разговор с [b]начальником Управления регулирования земельных отношений Москомзема Татьяной СМИРНОВОЙ.— Татьяна Васильевна, какие права получает человек, выигравший на конкурсе право аренды на тот или иной земельный участок?[/b]— С победителем конкурса после оплаты установленной стоимости права аренды земельного участка Москомземом заключается договор аренды земельного участка. Документ обеспечивает право строить и эксплуатировать объект, предусмотренный конкурсной документацией. После государственной регистрации этот объект – его частная собственность.[b]— То есть объектом, построенным на арендованной земле, инвестор может распоряжаться по своему усмотрению, а участком — нет?[/b]— Не совсем так. Тот, кто заключил договор аренды, оплатив свое право по рыночной стоимости, получает простор для своих действий. Разумеется, в рамках действующего законодательства.Он может продать или заложить свои права аренды, внести изменения в уставный капитал и т.д. Короче говоря, участвовать в разнообразных рыночных операциях. Столичная исполнительная власть (что немаловажно!) никак не вмешивается в процесс выбора инвестором партнера по сделке. Она только регистрирует сделку.Это вполне объяснимо, ведь на торгах вместе с правом аренды участка коммерсант оплачивает и право совершения сделок с ним.[b]— А по каким критериям на торгах определяется победитель?[/b]— Это рынок, и, естественно, главным критерием, как правило, выступает цена, предложенная за право аренды земельного участка. Это происходит так. На заседании комиссии вскрываются конверты с поступившими заявками, и претендент, предложивший максимальную цену за право аренды земли, объявляется победителем.[b]— И какие же цены фигурируют в земельных конкурсах?[/b]— По результатам реальных сделок стоимость выкупа прав аренды одного квадратного метра в центре города составляет от 750 до 1700 долларов США.[b]— Но у победителя земельных торгов оказывается немало обязанностей?[/b]— Ну а как же без обязанностей?! Естественно, они есть. Прежде всего победитель конкурса обязан уплатить в течение десяти банковских дней заявленную сумму с учетом оплаченного задатка. Однако по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды до одного года.Остальным участникам внесенный задаток возвращается в течение десяти банковских дней с момента подведения итогов торгов. После этого победитель конкурса приобретает право заключения с Московским земельным комитетом (как представителем правительства Москвы) договора аренды участка, защищенного Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом и другими законами.Договор аренды заключается в течение тридцати дней с момента оформления протокола о результатах торгов.После заключения договора аренды в обязанности арендатора входит своевременное освоение земельного участка, содержание участка в надлежащем виде и регулярное внесение арендной платы за землю.