Главное
Карта городских событий
Смотреть карту
Сторис
Эпоха Старбакс и Макдональдс

Эпоха Старбакс и Макдональдс

Кто придумал Последний звонок?

Кто придумал Последний звонок?

Легендарный «Москвич» вернулся

Легендарный «Москвич» вернулся

Какие города играли роль Москвы

Какие города играли роль Москвы

Кого нельзя сократить?

Кого нельзя сократить?

Отцовство в зрелом возрасте

Отцовство в зрелом возрасте

Судьбы детей-вундеркиндов

Судьбы детей-вундеркиндов

Как рок-н-ролл пришёл в СССР?

Как рок-н-ролл пришёл в СССР?

Где в мире заблокированы соцсети

Где в мире заблокированы соцсети

Как защитить машину от угона

Как защитить машину от угона

Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована

Сюжет: 

Эксклюзивы ВМ
Общество
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Фото: pixabay.com

В 2022 году инвесторам сложно заработать, купив жилье во время его строительства и перепродав его в будущем. В настоящее время стоимость квартир достигла исторического пика, поэтому покупать их неразумно. Такое мнение в беседе с «Вечерней Москвой» высказал кандидат экономических наук, преподаватель МГУ Виктор Кудрявцев.

Он отметил, что приобретение квартиры в процессе постройки дома перестало быть выгодной инвестицией.

— Многие до сих пор уверены, что они могут купить квартиру на стадии котлована, а через полтора–два года продать ее на 30–40 процентов дороже. Забудьте, так уже не бывает! Сейчас, напомню, вы не даете средства девелоперу, а замораживаете их в банке, на специальном эскроу-счете. А девелопер их у того же банка под процент берет. Разница между ценой квартиры «на котловане» и в доме «под ключ» минимальна! — рассказал эксперт.

По его словам, сейчас на строительстве жилья зарабатывают уже не столько застройщики и частные инвесторы, сколько банкиры. В ближайшие месяцы вкладываться в недвижимость точно не стоит, уверен собеседник «ВМ».

Также Кудрявцев отметил, что на рынке жилья «надулся мыльный пузырь».

— Цены, главным образом, росли из-за льготной ипотеки на новостройки. Официально она была шесть процентов годовых, но застройщики субсидировали часть ипотечной ставки, и кредитоваться на покупку нового жилья можно было под четыре процента годовых и даже ниже. В итоге средняя цена на новостройки в Москве достигла исторического максимума, приблизившись к 250 тысячам рублей. Четверть миллиона за «квадрат»! И это в бетоне, без отделки. Притом что реальные доходы большинства москвичей снижались, — заметил специалист.

Условия льготной ипотеки прошлым летом резко изменились, и этот фактор роста цен на жилье себя практически исчерпал, подчеркнул эксперт. Так как нового фактора не появилось, в ближайшие месяцы или годы цены на недвижимость будут очень плавно, но снижаться, спрогнозировал Кудрявцев.

Подкасты