Александр Семенников, председатель комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам / Фото: Официальный сайт Мосгордумы http://duma.mos.ru/ru

Предстоящее в Москве расселение пятиэтажек ставит перед нами несколько важных с точки зрения закона проблем. Давайте разберем главные из них.

Итак, восемь тысяч домов снесут. Это значит, что капитально ремонтировать их не будут. Между тем жители платили и платят за капремонт. Уже начинаются разговоры, что это несправедливо, и плату для них нужно отменить.

Скажу сразу, этот вопрос Мосгордума не рассматривала. Но личное мое мнение — плату отменять не нужно. Мне кажется, при формировании фонда капитального ремонта должен соблюдаться принцип солидарности, когда фонд формируют все жители Москвы. И в первую очередь ремонтируются те дома, которые больше всего в этом нуждаются. К тому же надо понимать, что дома, построенные на месте снесенных пятиэтажек, тоже когда-то будут нуждаться в капитальном ремонте.

И на него нужны деньги. Где их взять? Только из взносов в фонд капремонта. А если жители сносимых домов не будут делать отчисления в фонд, то у тех, кто платит, возникнет логичный вопрос: вот вы не платили, тогда почему ваш дом должны ремонтировать? Второй момент, который нужно проработать: правила расселения. Ведь сейчас, чтобы расселить дом — ту же сносимую хрущевку, необходимо получить согласие всех собственников квартир. А если кто-то будет против, как быть? Не сносить? Нужно законодательное решение этой проблемы, причем не на московском, а на федеральном уровне.

Третье: по какой норме обеспечивать жильем жителей сносимых домов. Сейчас правило такое: если квартира не приватизирована или жители — очередники, то новое жилье предоставляется по социальной норме — 18 квадратных метров на каждого прописанного. Если квартира приватизирована, то они получают равноценное жилье.

Если, например, у вас была двухкомнатная квартира, то двухкомнатную в новом доме вы и получите. При этом надо понимать, что квартиры в сносимых домах малогабаритные, а в новых — полнометражные. Там и кухни большие, и санузлы раздельные, и комнаты изолированные. Метраж в целом существенно больше. Ну не строят уже в Москве домов с двухкомнатными квартирами в 40–45 квадратов. Я думаю, по такому же принципу будут расселять и все последующие пятиэтажки.

Мнение автора колонки может не совпадать с точкой зрения редакции «Вечерней Москвы»

ЕЩЕ МНЕНИЯ

Пусть судьбу дома решают жители

Колонка главы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской

Если исходить из цены вопроса расселения пятиэтажек, а это от 1,5 до 2 триллионов рублей, то программа затянется в лучшем случае где-то на 20 лет. Судите сами: нынешняя, еще не завершенная программа расселения предполагает снос 1722 домов. Она длится уже 18 лет и завершится только в следующем году. (далее..)

Хрущевкам нужен памятник

Колонка обозревателя "ВМ" Сергея Лескова

Вся Москва говорит о сносе хрущевских пятиэтажек. Столь смелого и масштабного градостроительного проекта в Москве не было несколько десятилетий. Мнений, как в любом крупном проекте, на несколько грузовиков, это нормально. Но сам по себе снос хрущевок не оспаривается. То есть хрущевки не отвечают представлениям москвичей о достойном жилье. (далее..)

Столица выполнит обязательства

Колонка руководителя Департамента градостроительной политики Москвы Сергея Левкина

В Москве отселение и снос пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения проводили и за счет бюджета, и на средства инвесторов. Речь идет о жилых домах серий II-32, К-7, 1605-АМ, II-35, 1МГ-300, которые достигли наибольшей степени морального и физического износа. Они и были определены под снос в первую очередь. (далее..)

Появится новая городская среда

Колонка гендиректора компании "Гео Девелопмент" Максима Лещева

Проект расселения пятиэтажек будет, без сомнения, очень интересен девелоперам. Ведь многие старые дома построены во вполне благоустроенных районах, где есть метро, торговые центры и другая инфраструктура. Квартиры в этих районах будут востребованы. (далее..)

Тихих зеленых районов станет меньше

Колонка заслуженного архитектора России Виктора Логвинова

Износ дома бывает двух видов: физический и моральный. Физический — это когда здание может просто рухнуть: завалиться и погубить жильцов. Такие дома необходимо либо сносить, любо спасать — если они исторически ценные. Второй вид износа — моральный. Пятиэтажки, которые в Москве хотят сносить, физически вполне себе крепки. Они не развалятся еще много десятков лет. (далее..)

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции

пятиэтажки