Компенсационный фонд защитит

1 июля этого года вступили в силу поправки в Закон «Об участии в долевом строительстве». Остановлюсь на тех, которые вызывают наибольшие дискуссии. Вступило в силу банковское сопровождение: по всем объектам застройщики должны в течение двух месяцев открыть расчетные счета.

Если застройщик имеет пять разрешений на строительство, он должен открыть пять счетов как в одном, так и в нескольких уполномоченных банков.

Всех застройщиков мы уведомим о необходимости это сделать и проверим исполнение. Если предписание не будет исполнено, то мы имеем право приостановить привлечение средств населения.

На момент получения согласования о возможности привлечения средств граждан застройщик должен иметь на счете собственные средства в размере 10 процентов от стоимости объекта либо кредитный договор на предоставление кредита для создания объекта недвижимости в размере не менее 40 процентов от его стоимости. Это тяжелая норма для застройщиков, потому что банки, подписывая такие договоры, должны этот кредит чем-то обеспечить. Для застройщиков это пока что сложно, посмотрим, как эта норма будет работать в ближайшее время.

Также усилена норма о добровольной работе по эскроу-счетам. Застройщик может открыть такой счет в банке, если, конечно, банк согласится. При этом когда сейчас застройщик открывает эскроу-счет, у него нет обязанности платить в Компенсационный фонд 1,2 процента стоимости одного ДДУ для страхования граждан. Тем не менее если застройщик будет брать кредит, то стоимость его будет, как нам кажется, не дешевле 6–7 процентов.

Эскроу-счета станут обязательными уже с 1 июля 2019 года только по тем объектам, где первый ДДУ зарегистрирован после этой даты. Скорее всего, в этом году застройщики будут стараться быстрее зарегистрировать первый договор, чтобы платить именно в Компенсационный фонд, при этом фонд уже говорил о возможном повышении тарифов.

Кроме того, нужно отметить, что объекты, которые будут полностью защищены эскроу-счетами, мы получим в середине 2024 года, поскольку средний срок жизни договора при покупке жилья на стадии строительства — 4,5 года.

Действие большинства ДДУ, застрахованных в страховых компаниях, закончатся уже в 2020–2021 годах. Получается, что в период между 2020 и 2024 годами нагрузка на Компенсационный фонд вырастет. Плата в 1,2 процента за риск несоразмерна. Соразмерная плата аналогична стоимости страховки, которую в свое время называли банки — 6–7 процентов.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции