Чердаки и подвалы жилых домов, в том числе и те, в которых пролегают инженерные коммуникации, являются общедомовым имуществом. Но еще в 90-х годах прошлого века, когда полным ходом шла приватизация, когда законы некоторыми чиновниками читался как угодно, была допущена серьезная ошибка — подвалы от общего имущества многоквартирного дома отчуждались, а потом свободно сдавались в аренду и продавались предпринимателям.

Тогда даже не смотрели, есть ли в подвале коммуникации. При этом нецелевое использование таких помещений строжайше запрещено любым законом, так как невозможно обустроить какой-нибудь офис там, где проходят газовые или отопительные трубы. Были и те нежилые помещения в жилых домах, которые по разным причинам были зарегистрированы в собственность Москвы.

При этом в домах очень много помещений, которые принадлежат по праву собственности не физическим, а юридическим лицам. Это различные парикмахерские, аптеки, точки общепита, магазины шаговой доступности, которые жителям важны. Но это специально приспособленные для этого помещения. Чтобы их арендовать или выкупить, предпринимателю необходимо пройти строгие процедуры контроля и получить разрешение. Это законом допускается.

Найти и обезвредить! / Фото: Наталия Нечаева «Вечерняя Москва»

А вот в случае с теми подвальными помещениями, которые используются не по назначению, ситуация иная. По запросам граждан была проведена комиссия, по итогам работы которой нежилые помещения снова стали передавать в руки граждан. Таким образом, общедомовое имущество возвращается в собственность москвичей. И это прекрасно — это колоссально проделанная работа столичных властей. Важно, что город возвращает это имущество не в судебном порядке, а самостоятельно, упреждая, таким образом, запросы горожан.

Сейчас жители вновь могут законно использовать принадлежащее им имущество. Это не значит, что они любой подвал смогут сдать тем же коммерсантам. Повторюсь, если в этих подвальных помещениях расположены коммуникации, то ни о какой сдаче речи быть не может. Там нельзя разбить кладовки и распределить их между собственниками или, например, устроить детский клуб.

Но дома бывают разные, соответственно и подвалы тоже могут быть разными. Бывают и такие, например, в домах старого жилищного фонда столицы, где можно устроить детские клубы, либо клубы для представителей старшего поколения, где они смогут проводить время с пользой и интересом. А если в доме есть товарищество собственников или жилищно-строительный кооператив, то можно помещения по решению общего собрания сдать предпринимателям, а вырученные за аренду деньги пустить на нужды дома — подъезд отремонтировать, крышу, поменять трубы, все, что угодно. Деньги в ТСЖ никогда лишними не будут.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции