Когда магазин на первом этаже вне закона
Часто встречаются случаи, когда в жилых домах открываются продуктовые или промтоварные магазины. Такая проблема сейчас достаточно остро стоит в Москве. Решить какие-либо конфликты, связанные с этой темой, можно и даже нужно.
В моей практике был случай. Один бизнесмен купил квартиру на первом этаже и перестроил ее. Оборудовал магазин с отдельным входом. При этом часть дворовой территории захватил под парковку и разгрузку приезжающих машин. Районные власти и жилинспекция разрешение на перестройку не давали.
К сожалению, районный и городской суды согласились с бизнесменом и обязали чиновников перевести квартиру в нежилое помещение. Главный аргумент судей — большинство собственников многоквартирного дома согласились на переоборудование. Вопрос, который задал мне клиент, был таков: «Неужели у нас всех под окнами теперь будет грохот разгружающихся машин?».
Могу сразу сказать, что такого точно не будет. Совсем недавно аналогичный спор рассматривал Верховный суд Российской Федерации и решил дело в пользу жителей дома. Он указал, что перевод помещения из жилого в нежилое производят органы местного самоуправления. Однако для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение собрания собственников.
В случае, который описан выше, требовалось не только организовать собрание, но и заручиться согласием 100 процентов собственников квартир.
Коллегия по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации рассмотрела подобный спор и разъяснила, что, согласно статье 36 Жилищного кодекса, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся не только чердак, подвал, лифт, газовые трубы, телефонный кабель, но и земельный участок, на котором стоит дом, придомовая территория.
Так что же сделал собственник квартиры на первом этаже? Он не просто пробил стену, но и построил «крыльцо в виде пристройки» на придомовой территории, которая является общим имуществом собственников этого дома. Таким образом, реконструкция спорной квартиры уменьшила размеры общего имущества одного человека и его соседей в целом. В свою очередь высшие судьи подчеркнули, что уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только при согласии не большинства, а всех собственников.
Они процитировали часть 2 статьи 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на эти переустройства должно быть получено согласие всех собственников помещений».
Так что решение в таких ситуациях будет в пользу жильцов дома.
Мнение автора колонки может не совпадать с точкой зрения редакции «Вечерней Москвы»
Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции
Эксклюзивы Как оформить самозапрет на азартные игры в России с сентября 2026 года Мужчина напал с лопатой на врача у храма на юго-востоке Москвы: главное о ЧП, личность злоумышленника, как он погиб Как найти работу в сентябре 2026: советы HR-эксперта и список востребованных профессий Новые правила въезда в Казахстан для россиян с 1 ноября 2026: что такое ETA и почему это важно знать туристам Маркировка домашней птицы с 1 сентября 2026 года: штрафы, новые сроки учета и возможные поправки в закон
Проще, чем кажется Как получить до 100 тысяч рублей от государства при трудной ситуации: кто может претендовать и какие нужны документы Как узнать, снесут ли дом по реновации в Москве: где искать информацию и сроки Как предотвратить развитие диабета Клещевой энцефалит: профилактика, лечение, как проявляется Как поменять батареи дома и не получить штраф
