Главное
Истории
Полицейский с Петровки. При покупке подарков онлайн как не попасться мошенникам?

Полицейский с Петровки. При покупке подарков онлайн как не попасться мошенникам?

Украшения на окнах

Украшения на окнах

Новогодние витрины

Новогодние витрины

Год змеи

Год змеи

Газировка

Газировка

Книжные клубы

Книжные клубы

Триумф россиян на ЧМ по плаванию

Триумф россиян на ЧМ по плаванию

Готика в Москве

Готика в Москве

Таро в России

Таро в России

Хандра

Хандра

Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью

Город
Экономика Москвы активно восстанавливается после кризиса, и сейчас, пожалуй, довольно актуальным может стать вопрос приобретения и аренды нежилых помещений. Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и не получить в собственность или в пользование объект, обремененный проблемами? Ведь, используя его, вы рискуете получить штраф, а само здание могут демонтировать.

Чтобы избежать подобной ситуации, нужно знать, на что обращать внимание. В первую очередь убедитесь, что на земельный участок оформлены земельно-правовые отношения — заключен договор аренды или оформлено право собственности. Землепользование в Москве является платным, поэтому земельно-правовые отношения должны быть надлежащим образом оформлены. Также обязательно проверяйте цель использования земельного участка. Если земельный участок по договору предоставлялся на определенные цели, например, под складские помещения, то открыть в здании на таком участке заведение общественного питания будет нарушением.

Кроме того, важно убедиться в том, что объект не является самовольной постройкой. То, что легко может проверить человек, не будучи экспертом в вопросах земельно-имущественных отношений, — это в первую очередь наличие разрешений на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Кроме того, убедитесь, что здание не включено в постановление правительства Москвы № 819 от 11.12.2013 (в этом постановлении содержится адресный список объектов, обладающих признаками самовольного строительства). Если здание подвергалось реконструкции или имеет дополнительные пристройки и надстройки, обратите на это особое внимание. Такие сооружения также могут являться самовольно возведенными.

Дачный сезон Дачный сезон / Фото: Илья Щербаков

Фактическая площадь объекта, а также площади, указанные в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи, аренды), в документах Единого государственного реестра недвижимости и технической инвентаризации должны полностью соответствовать друг другу. Если же в отношении здания, которое вы планируете приобрести или арендовать, все же возникают сомнения, рекомендую вам обратиться с соответствующим запросом в Госинспекцию по недвижимости. Там вы сможете получить экспертное мнение относительно объекта недвижимости и обезопасить свою будущую сделку.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.