Top.Mail.Ru
- Город

Специалисты дали советы, как быстро продать загородный дом

Москва вошла в число регионов с самыми низкими тратами жителей на еду

Москвичей предупредили о похолодании в конце недели

Назван самый загруженный день декабря для аэропортов Москвы

Столичные спасатели сняли мужчину с опоры Крымского моста

Спасти еду, чтобы спасти людей

Составлен рейтинг самых могущественных стран мира

Москвичи собрали 43 тонны продуктов для пенсионеров

Дедушка убитой студентки РУДН раскрыл подробности трагедии

Каких специалистов ценят в столице больше всего

Валерия рассказала, кто спас жизнь ее сыну во время ДТП

Как распознать редкие и дорогие монеты в своем кошельке

Назван главный цвет 2020 года

«Человек, чье имя стало символом эпохи»: Москва простилась с Лужковым

Названа польза кратковременного голодания

Стали известны самые востребованные профессии 2020 года

Столица обеспечит доступ к тысяче СНТ

Специалисты дали советы, как быстро продать загородный дом

ФОТО: Александр Кожохин, «Вечерняя Москва»

Каждый пятый продавец дома в Подмосковье не разбирается в особенностях рынка, а каждый десятый сталкивается с юридическими проблемами. «ВМ» собрала рекомендации экспертов о том, как не ошибиться при продаже «загородки».

Прежде чем продать подмосковный дом, собственнику нужно понять, может ли он сделать это с юридической точки зрения, отмечает директор крупного агентства недвижимости Антон Архипов.

— Часто оказывается, что владелец либо не оформил право наследства на объект, а сроки для этого уже прошли, либо «внезапно» появились другие собственники, которые выступают против сделки, — отмечает он. — Эти вопросы нужно регулировать.

Следует помнить о том, что с 2019 года, согласно Федеральному закону №217, земли, предназначенные для выращивания овощей, должны быть переименованы в садовые или огороднические. А если на них имеется дом или какие-либо хозяйственные постройки – их нужно узаконить.

Второй важный момент: владельцу желательно определиться, в какой срок он хочет продать дом.

— Времена, когда покупатели бегали за продавцами, давно прошли. В итоге неадекватно оцененные объекты подолгу не продаются, и с каждым месяцем их шансы на успех падают: если дом примелькался покупателю, он скорее всего не будет его рассматривать. Чтобы сориентироваться в цене, нужно изучить рынок: найти примерно двадцать объектов с аналогичными характеристиками, — говорит Архипов.

ЦИФРЫ

Средняя стоимость коттеджа на вторичной «загородке» Подмосковья сегодня составляет 10,1 миллиона рублей. Дачи предлагаются в среднем за 4,5 миллиона, таунхаусы — за 12,8 миллиона, участки без подряда — за 1,8 миллиона рублей. Однако не стоит забывать, что чаще всего лоты на «вторичке» переоценены на 30–40 процентов.

ВАЖНО

Перед продажей нужно подготовить сам участок: освободить его от бурьяна и мусора. Если на нем остался снег, найти летние фотографии, по которым можно оценить рельеф. Неровности лучше устранить.

— Под рукой необходимо иметь следующие документы: проект дома, документы на оборудование, договоры с подрядными организациями, — говорит Антон Архипов.

Строительство собственного деревянного дома москвичей не особо интересует / https://pixabay.com

Строительство собственного деревянного дома москвичей не особо интересует

ФОТО: https://pixabay.com

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Наталья Зубова, директор по маркетингу в проектах недвижимости:

— Есть два способа продать дом быстрее. Первый: прошерстить рынок и выставить цену на 5 процентов ниже, чем на аналогичные объекты. Второй: повысить размер комиссии риелтору: так он будет активнее приводить клиентов. Если сделка идет через проверенное агентство по недвижимости, привлекать дополнительных юристов для проверки договоров не нужно — это пустая трата времени. Документы, которые заключают АН, полностью защищают обе стороны: и покупателя, и продавца. Рекомендую все процедуры совершать через агента — это сохранит и деньги, и время, и нервы.

Александр Москатов, управляющий директор брокерского агентства:

— При продаже следует отключить эмоции, не позволять им влиять на объективную оценку жилья. При определении стоимости стоит опираться на реальные характеристики объекта. Важно адекватно выставить цену — на ее формирование влияет расположение объекта, отдаленность от МКАД, размер участка, материал, из которого построен дом, вид и категория разрешенного строительства. Адекватная цена — одно из условий того, что объект максимально быстро найдет своего покупателя.

Задолженностей быть не должно. Следует оплатить все счета — коммуникации по счетчику, членские взносы и так далее, чтобы долги не перешли на нового собственника.

Для быстроты сделки важно заблаговременно подготовить документы. Например, в случае продажи дачи дом должен быть зарегистрирован, земля размежевана, участок оформлен правильно. Стоит помнить, что в случае, если объект оформлен на супругов, следует получить согласие второго супруга на продажу.

Антон Архипов, директор крупного агентства недвижимости:

— Верным способом ускорить реализацию лота на массовом рынке загородной недвижимости является предоставление скидки. Для таунхауса достаточно дисконта в размере 3–5 процентов, чтобы сократить срок экспозиции примерно на треть. Если речь идет о коттедже, даче или УБП, здесь катализатором процесса станет скидка 15–20 процентов — она поможет найти покупателя в полтора-два раза быстрее.

Читайте также: Бум на недвижимость за городом уже прошел

Новости СМИ2

Екатерина Рощина

Что дамы получат от Вайнштейна

Ольга Кузьмина  

Большой театр обвинили в расизме

Георгий Бовт

Денег что-то многовато

Никита Миронов  

Корпоратив или премия? Конечно, корпоратив!

Игорь Воеводин

Наш флот мог бы быть сильнейшим в мире

Сергей Лесков

Как проходила эволюция галактик

Антон Крылов

Во всем виноват Сталин

Генерал Мороз был предателем. Правда и мифы о Битве за Москву

Построили стену из кирпичей собственного производства

Правильно распределяйте свое время на экзамене

Чтобы попасть в мишень нужны не глаза, а чувства