Что изменилось: как приобрести квартиру по льготной программе

По поручению президента России Владимира Путина семейная ипотека по ставке 6 процентов на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. «Вечерняя Москва» выяснила, как изменились условия.

Программа льготной семейной ипотеки была запущена в 2018 году. Сначала ею могли воспользоваться семьи как минимум с двумя детьми, где хотя бы один ребенок родился после 2018 года. В последующем условия смягчались. Такая возможность появилась у семей с двумя детьми младше 18 лет и семей с одним ребенком, родившимся с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Теперь на семейную ипотеку в Москве смогут рассчитывать семьи с детьми до 6 лет. Уделить особое внимание именно этой группе поручил президент России Владимир Путин. Глава государства заявил о необходимости продлить семейную ипотеку в феврале этого года, выступая с Посланием Федеральному собранию.

— Отмена большей части программ льготной ипотеки связана с повышением учетной ставки. Однако в рамках тренда на социальное государство, поддержку семьи и рождаемости семейную ипотеку все же было решено оставить, — рассказал доцент экономического факультета РУДН Сергей Зайнуллин.

Власти признавали, что массовая семейная ипотека на фоне действия общей льготной ипотеки на новостройки не способствовала улучшению доступности жилья. Заместитель министра финансов Иван Чебесков отмечал, что антикризисные меры, которые должны были стимулировать демографию, превратились в меры поддержки строительной отрасли и меры, которые поддерживают прибыль банков. Ипотечные программы с господдержкой привели к скачку цен на квартиры.

— Государственные бюджетные деньги приходят на рынок новостроек и поддерживают застройщиков и банки, то есть выгоду получают именно они, — поясняет Зайнуллин. — А механизм роста цен на квартиры такой: государственные деньги приходят на рынок недвижимости, повышается платежеспособный спрос.

Тот, кто раньше не мог взять жилье, получает такую возможность. Увеличивается спрос на квартиры, а предложение при этом не меняется — строят в тех же объемах, что и раньше. В итоге спрос превышает предложение, и по этой причине цены новостроек увеличиваются.

Эксперты уже строят прогнозы об объемах ипотечных кредитов с учетом нововведений. Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг считает, что число выдач семейной ипотеки сохранится на уровне 2023 года — это 400 тысяч договоров.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Антон Силуанов, министр финансов:

— Наша задача — поддержать граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в первую очередь семьи с маленькими детьми.

Важно не допустить дальнейших перекосов на рынке ипотеки, поэтому необходимо снижать общее влияние льготных программ на ипотечный рынок.

Это можно обеспечить за счет адресной и социальной направленности мер поддержки.

СОВЕТЫ ЭКОНОМИСТА

• Главный совет тем, кто берет ипотеку, по словам Сергея Зайнуллина, трезво оценивать свои возможности. Ипотека берется на долгий период — 10, 15, 20 лет. И нужно четко понимать, какую сумму вы гарантированно сможете выделять на ее покрытие. Бывали случаи, когда люди не справлялись со своими обязательствами и квартиры выставляли на торги. Заемщики оказывались в ужасном положении: мало того что первоначальный взнос уже потрачен и квартира потеряна, так еще и остаются долги. Ведь семейная ипотека распространяется только на новостройки, а до недавнего времени вторичное жилье стоило процентов на 20–30 дешевле, чем новостройка такого же уровня.

• Внимательно оценивайте локацию, в которой покупаете жилье. Часто люди выбирают самый дешевый из всех возможных вариантов. При этом от их новой квартиры добираться в любую часть города очень сложно, дорога занимает по несколько часов. Продать такой объект трудно. И человек в итоге остается с неликвидным жильем, которое нельзя ни продать, ни поменять. Кстати, чаще всего люди не покупают одну квартиру на всю жизнь. Существует определенная цикличность в приобретении недвижимости. Сначала молодому человеку или девушке достаточно студии, потом в браке и при рождении ребенка требуется двухкомнатная квартира. При расширении семьи — трехкомнатная. А потом дети вырастают и начинают разъезжаться по разным квартирам.