Как без рисков снять квартиру: какие документы нужно проверить при заселении

Аренда — самый простой и распространенный вариант решения квартирного вопроса. Однако он предполагает множество рисков. Например, собственник может обвинить арендатора в порче имущества, отказаться возвращать залог или заставить срочно выехать из квартиры. Как защититься от подобных ситуаций — в материале «Вечерней Москвы».

Документы для защиты

Чтобы не столкнуться с внезапными «сюрпризами» от арендодателя, следует заранее позаботиться о возможных рисках. От них можно защититься с помощью нескольких документов, которые арендатор и собственник обязательно подписывают перед сдачей жилья.

Договор найма жилья

Он определяет права и обязанности сторон. Именно в этом документе прописывается, кто должен платить за ремонт, когда залог не подлежит возврату и кто несет ответственность при экстренных ситуациях. Также в нем говорится об условиях расторжения договора и повышения стоимости аренды.

Акт приема-передачи жилья

Этот документ подтверждает передачу квартиры арендатору. В нем указываются адрес квартиры и паспортные данные обеих сторон. Также в нем можно перечислить мебель и технику, которые имеются в помещениях: диваны, телевизоры, холодильники и так далее. Собственника это защитит от кражи, арендатора — от ложных обвинений в воровстве.

Кроме того, в акте приема-передачи прописываются характеристики квартиры: состояние стен, пола, потолков и мебели. Перед тем как подписать документ, арендатор может осмотреть квартиру и зафиксировать любые недочеты — от ободранных обоев до сломанной ножки дивана.

Если при подписании документа квартиросъемщик не заметил какую-то неисправность, это будет только его проблемой. Ремонт придется оплачивать за свой счет, даже если имущество испортили предыдущие жильцы.

Расписка о передаче и получении арендной платы

В этом документе собственник подтверждает, что принял от квартиранта деньги за аренду. Расписка составляется в одном экземпляре и содержит таблицу. Владелец ставит подпись в каждой ячейке. Так, если договор предусматривает помесячную оплату, то арендодатель расписывается в документе каждый месяц.

Расторжение договора по закону

Даже несмотря на наличие всех необходимых документов, арендатор все равно может столкнуться с непредвиденными проблемами. Например, собственник попросит срочно выехать из квартиры. Для этого нужно расторгнуть договор аренды жилья. Если в документах подобные ситуации не прописаны, следует опираться на Гражданский кодекс РФ. Согласно 619-й статье, договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор:

• неоднократно нарушает условия договора;
• сильно портит имущество;
• более двух раз подряд не оплатил аренду в установленные сроки;
• не проводит обещанный капитальный ремонт, который был прописан в документах.

В то же время заставить арендатора «срочно» покинуть квартиру не получится, так как собственник должен установить разумные сроки. По словам юриста Константина Крохина, владелец жилья должен минимум за месяц предупредить квартиранта о необходимости выезда. На сам переезд обычно дается три месяца. А в некоторых случаях у собственника можно потребовать компенсацию.

— Если, например, арендатор рассчитывал, что он будет снимать квартиру год, а арендодатель меняет решение и просит освободить жилье без уважительной причины, то арендатор вправе требовать компенсацию, — пояснил Крохин.

Расторгнуть договор можно только при взаимном согласии обеих сторон. То есть если арендатор отказывается покидать квартиру после установленных сроков, собственник имеет право подать на него в суд. Если же хозяин жилья сам сорвал все сроки и пытается неправомерно попасть в свою квартиру, то уже арендатор может его засудить.

Если квартирант за время аренды не испортил первоначальный ремонт, собственник обязан вернуть ему залог. Это касается в том числе случаев, когда арендатор сам настаивает на досрочном расторжении договора. В случае любых нарушений обе стороны имеют право обратиться в суд.