Что такое договор пожизненного содержания и как его правильно оформить

Все больше москвичей заключают договор пожизненного содержания с иждивением. Что он собой представляет и чем он выгоден пенсионерам, узнала «Вечерняя Москва».

К старости человек хочет покоя. И, конечно, комфорта. Хорошо если есть серьезные накопления. Или заботливые родственники. А если их нет? Тогда поможет договор пожизненного содержания с иждивением, подсказывает юрист Светлана Дуброва.

— Это соглашение, согласно которому гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты. А тот, в свою очередь, обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им лица или нескольких лиц, — пояснила юрист Светлана Дуброва. — Суть договора в том, что плательщик обеспечивает получателя едой, одеждой, лекарствами. Также в договоре может быть прописана обязанность следить за чистотой и порядком в жилье, периодически отвозить получателя ренты к врачам и сопровождать на прогулках.

Почему это важно? Как пояснила эксперт, многие пожилые люди не могут в полной мере за собой ухаживать. А при заключении договора у вас появляется взрослый энергичный помощник.

— В договоре с плательщиком ренты можно и даже, наверное, нужно прописать все нюансы. Ну, например, как часто и в каком объеме будет делаться уборка квартиры. Можно прописать и график прогулок. И регулярность обновления гардероба, — говорит Светлана Николаевна. — Тщательно прописанный договор дисциплинирует плательщика ренты и не дает повода для споров. Как в договоре записано, так и будет.

Минимальный объем месячного содержания по закону должен быть не менее двух величин прожиточного минимума. Оплата жилищно-коммунальных услуг и ремонт — за счет плательщика ренты. В общем, закон вас не обижает.

— Важный нюанс: при заключении договора ваша квартира или дом переходит в собственность плательщика ренты. При этом вы сохраняете право пожизненного проживания. А если плательщик ренты решит пользоваться недвижимостью, сдавать ее в залог или иным способом обременять это имущество, то он может это сделать только при наличии письменного согласия рантье с нотариальным заверением его подписи, — подчеркнула Светлана Дуброва.

Как пояснила юрист, получатели ренты нередко сами просят плательщика, чтобы он жил в их квартире и за ними ухаживал. Ведь помощь многим требуется постоянно!

По общему правилу, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

— Однако договор может быть прекращен по соглашению сторон, — пояснила Светлана Дуброва. — Простой пример: вы заключили договор, человек вас поддерживает. А потом он попадает в трудную жизненную ситуацию и помогать вам уже не в состоянии. Еще один случай, когда прекращается пожизненная рента с иждивением, — существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. Вы плательщику ничего не должны. Он ведь сам выполнение договора не потянул.

СПРАВКА

Договор пожизненной ренты с иждивением предусмотрен статьей 601 Гражданского кодекса России. Его можно заключить исключительно у нотариуса — никаких других вариантов не предусмотрено. Нотариус обязан доступно объяснить сторонам все условия договора и, только убедившись, что все понятно, договор визировать. Таким образом, пенсионер оберегает себя от мошенников: нотариус не даст обмануть.

ВАЖНО

• Стороны договора вправе заменить содержание с иждивением на пожизненную денежную выплату. Это условие можно включить в сам договор или в дополнительное соглашение к нему, предусмотрев, в каком конкретно случае и при наступлении каких обстоятельств уход заменяется выплатой периодических платежей. Например, после окончания реабилитационного периода, после болезни получателя при условии восстановления его полной трудоспособности.
• Необходимо подтверждение желания получателя принимать денежный эквивалент, иначе плательщик рискует столкнуться с обвинением в ненадлежащем исполнении договора.
• В случае смерти плательщика обязательства по выплате переходят к его правопреемникам — наследникам. Если же у плательщика отсутствуют наследники, то имущество перейдет к государству. Тогда получатель ренты может предъявить государству иск о расторжении договора.

Депутат Государственной думы Сергей Миронов заявил, что для российских пенсионеров нужно ввести Единую социальную карту. Подробнее об этой инициативе и какие существуют общефедеральные льготы для пенсионеров — в материале «Вечерней Москвы».