Что нам стоит перестроить: денег, нервов и полтора года

В простых случаях и путь прост: есть, например, типовые проекты перепланировок, которые можно взять в Мосжилинспекции по месту жительства бесплатно. Но в случаях более масштабной перепланировки граждане еще сталкиваются со сложностями. С какими?  

РАСХОДЫ НА ДИЗАЙНЕРА

Сначала придется потратить 100–200 тысяч рублей на дизайнера-архитектора — на дизайн-проект и проект планировки. Вы можете и сэкономить, самостоятельно изобразив перемены, но это потом затруднит общение в проектном институте, где вам могут задать множество вопросов, на которые вы не знаете ответов.

ЗАКАЗ ВТОРОГО ПРОЕКТА

Затем вы вновь заказываете перепланировку, но уже в специализированном проектном институте — обойдется это примерно в 40–50 тысяч рублей.

ПРОСТАИВАЕМ...

Месяца два, пока в институте согласовывают проект, вам придется подождать.

Если вы решите сэкономить время и начнете в этот период работы, то поплатитесь: по жалобе соседей к вам может прийти с дозором главный инженер эксплуатирующей компании. Для начала выпишет предписание за проведение незаконных ремонтных работ.

ЕЩЕ "ОДНО ОКНО"

Пакет документов надо стать в «одно окно». Ждать от 14 дней и больше.

РЕМОНТ, ЕЩЕ РЕМОНТ!

Допустим, вы еще не разорились, а нервы не на пределе. Начинаем ремонт — при соблюдении стандартов он займет еще 3–6 месяцев.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...

Мытарства не закончились. Вам вновь предстоит согласование всего вами сотворенного с представителями многочисленных контролирующих организаций. С пожарником, с энергетиком...

Список длинный. А сроки поджимают. Потому что осуществить процесс согласования вы обязаны не позднее чем за год после того, как получили согласованный проект перепланировки. В противном случае все усилия окажутся «коту под хвост».

Что собой представляет в России процесс согласования действий с контролирующими организациями в режиме ограниченного времени, говорить излишне. Это, говоря на языке юристов, коррупциогенные риски. Хотя я лично обошелся без них.

НА ФИНИШЕ

Последний рывок: получение в БТИ нового технического паспорта на квартиру. Уже с учетом перепланировки. Время ожидания зависит от сложности перепланировки, но составит не менее двух недель.

У нас, как вы, наверное, уже догадались, последним актом спектакля может стать еще одно мытарство: если в итоге переустройства все же произошло ЧП, отвечать за эти последствия будет не дизайнер-архитектор, не проектный институт, а вы. И снова — нервами, временем, рублем.  

Практика перепланировки стандартной 3-комнатной квартиры серии П44-Т в Москве:

Шаг 1: Получение техпаспорта жилого помещения в БТИ.

Шаг 2: Нанять дизайнера-архитектора, который переделает дизайн-проект, проект перепланиовки (предварительный) Цена: 100–200 тысяч рублей.

Шаг 3: Заказать проект перепланировки в проектном институте. Исполнение и согласование — около 2 месяцев Цена: 40–50 тысяч рублей.

Шаг 4: Простой или вынужденный перерыв.

Риск: в случае досрочного начала работ — санкции со стороны представителей эксплуатирующей дом организации

Шаг 5: Собрать пакет необходимых документов.

Шаг 6: Сдать пакет документов в службу «одного окна». Ждать согласования проекта перепланировки не менее двух недель.

Шаг 7: Провести ремонтные работы. Сроки: 3–6 месяцев.

Шаг 8: Согласовать фактически произведенный ремонт и перепланировку с контролирующими организациями (противопожарная безопасность электрика и т. д.).

Риски: 1) коррупционная составляющая 2) можно не успеть уложиться в срок ние должно быть не позже года с момента получения проекта планировки).

Шаг 9: Получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру (с учетом перепланировки).  

Согласовать перепланировку по всем правилам

Мария Соловьева, юрист консалтинговой группы "Дом":

Перепланировка — это процесс, связанный не только с бетоном и строителями, но и с организациями, этот процесс контролирующими.

Как сделать все правильно?

ПЕРВОЕ. Получить техпаспорт жилого помещения, который выдается в территориальном Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если техпаспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», есть на руках, то обращаться в БТИ не надо. Паспорт будет принят при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

ВТОРОЕ. Заказать проект перепланировки у автора проекта дома, а в случае отсутствия автора — в любой проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам.

ТРЕТЬЕ. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению госуслуг (МФЦ).

В состав пакета документов входят: заявление, правоустанавливающие документы на помещение, проект переустройства и (или) перепланировки помещения, техпаспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений — поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, выписка из техпаспорта строения, справка о состоянии здания), согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в соцнайме (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).

ВАЖНО!

Можно не приносить правоустанавливающие документы и техпаспорт. Мосжилинспекция получает их из ведомств в виде электронной копии. Если планируется проводить работы, которые затронут имущество общего пользования, заявитель дополнительно представляет план объекта недвижимости (копия техпаспорта здания), копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания жильцов, копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, документ, удостоверяющий право на земельный участок, если перепланировка помещений предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Сколько стоит нарушение

Если поправки в Административный кодекс Москвы будут приняты, за незаконную перепланировку будут взимать штрафы от 2 до 100 тысяч рублей. Размер штрафа будет зависеть от того, кто является нарушителем.

— Собственники помещений, могут быть оштрафованы на 2–2,5 тысячи рублей, — пояснил «Вечерке» юрист Игорь Толоконников. — Должностные лица — на 5–50 тысяч рублей. 

Нарушителям-юрлицам, являющимся собственниками, придется заплатить от 15 до 100 тысяч рублей.

Штрафы — для порядка

Предложения увеличить штрафы за нарушения при перепланировке мэрия вносит в Кодекс города Москвы об административных правонарушениях.

— Необходимо ужесточить наказание, чтобы сохранить порядок. Пока это проект, он размещен на сайте Мосжилинспекции для ознакомления.

Если у кого-нибудь возникнет желание его дополнить, можно написать обращение на нашем сайте в специальном разделе «Онлайн-обращений», — сообщил «Вечерке» пресссекретарь ведомства Алексей Сенченко.   

Нарушителя обяжут сделать все как было

Перепланировка является административным правонарушением. Ответственность за такие действия предусмотрена Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, а также Кодексом города Москвы об административных правонарушениях.

— Нарушитель обязан привести помещение в первоначальное состояние, — пояснил «Вечерке» пресс-секретарь Мосжилинспекции Алексей Сенченко. — Или согласовать работы в установленном порядке.

ЦИФРА

3 иска Инспекции по надзору за перепланировкой квартир удовлетворено в СЗАО за последние 2 недели.