Счастье по сходной цене

В эфире «Сетевого вещания» «Вечерки» гендиректор инвестиционного финансового агентства Вера Семенова рассказала, с какими проблемами могут столкнуться москвичи при аренде загородной недвижимости и на что им стоит обратить внимание.

Спрос на аренду дач и коттеджей в Подмосковье в этом сезоне упал в среднем на 30 процентов. Эксперты считают, что это напрямую связано с непростой экономический ситуацией, складывающейся в стране.

Если раньше москвичи предпочитали недвижимость бизнес-класса — примерно до 100 тысяч рублей в месяц, то в этом году горожане больше снимают дачи на порядок скромнее — до 35 тысяч рублей.

По словам специалистов, сезон заключения договоров на аренду загородной недвижимости подходит к концу. Хотя и сейчас еще не поздно снять уютное жилье для своей семьи подальше от пыльного мегаполиса.

— Основные сделки заключаются с февраля по апрель.

Люди стараются к майским праздникам уехать из города, — рассказывает гендиректор инвестиционного финансового агентства Вера Семенова.

Однако если вы все еще не определились с выбором дачи или загородного дома, специалисты советуют особое внимание уделять договору.

— Я рекомендую при заключении договора прописывать конкретные вещи: плату за коммунальные услуги, сколько человек будет заезжать, планируются ли гости, будут ли на даче домашние животные. Также необходимо сразу определиться, кто несет ответственность за порчу имущества, список которого также необходимо приложить к договору. Этот пункт нужно прописать в документе. И конечно же, обговорить, кто будет делать финальную уборку участка, — подчеркивает гендиректор инвестиционного финансового агентства.

Кроме того, эксперты рекомендуют перед заездом в дом проверить, работает ли бытовая техника, обработан ли участок септиком от насекомых, как обстоят дела с качеством воды. Это необходимо для того, чтобы в конце сезона не столкнуться с неприятностями.

Согласно расчетам риелторов, наибольшей популярностью у москвичей пользуется аренда недвижимости, находящейся в пределах 30–50 километров от Москвы. Следующий пояс — отдаленность от столицы на 50–70 километров.

Причем особенной популярностью у жителей Москвы пользуется северо-западное направление.

— Здесь очень много различных водоемов. Летом ведь хочется не только побродить по лесу, но и сходить на пляж. Люди больше предпочитают снимать дачу для отдыха, нежели для выращивания овощей и фруктов, — рассказала Вера Семенова.

Ну а для того, чтобы отдых был веселее, многие предпочитают снимать дачу на две семьи. Однако и тут есть нюансы.

Эксперты советуют еще «на берегу» договариваться, кто за что отвечает. Если же вся территория будет совместная, то нужно обговорить, кто в случае порчи имущества будет оплачивать выставленную хозяином неустойку.

— Нужно подписать договор, так как могут возникнуть спорные моменты по поводу того, кто что испортил. Ответственность необходимо разделить на всех, — дает совет Вера Семенова.

Также в документе стоит указать пункт о досрочном расторжении договора. В этом случае хозяин вправе рассчитывать на неустойку — вряд ли он сможет сдать дачу внаем в середине сезона.

КСТАТИ

Из подмосковных направлений также очень популярен восток — а именно Горьковское шоссе. Там расположено множество красивых водоемов. Главная проблема — огромная загруженность дорог и многокилометровые пробки.

ЦЕНЫ

Стоимость аренды дач и загородных домов варьируется от пары десятков тысяч до сотен тысяч рублей в месяц. Все зависит от запросов и толщины кошелька заказчика.

■ Роскошный дом с авторской отделкой, расположенный в Завидове, сдают за рекордную сумму — 200 тысяч долларов в месяц. То есть более 10 миллионов рублей.

К услугам арендаторов — прекрасный вид на реку и собственный причал, дизайнерская мебель, каминный зал, джакузи и даже гостевой дом с бильярдом и другими развлечениями.

■ Настоящий дворец площадью 800 квадратных метров в стиле ар-деко и с участком в 20 соток со всем необходимым для роскошной жизни: бассейном, каминным залом, 4 спальнями — обойдется арендатору более чем в 700 тысяч рублей в месяц. Расположение — 25-й километр Новорижского шоссе.

■ Двухэтажный деревянный дом на 45-м километре Дмитровского шоссе можно снять за 65 тысяч рублей в месяц. Помимо внушительного участка в 50 соток и расположения рядом с лесом к услугам арендаторов комната с камином, вся необходимая мебель и бытовая техника, а также душевая кабина.

■ Самый бюджетный вариант — 25 тысяч рублей в месяц — двухэтажный дом из пеноблоков на 45-м километре Ленинградского шоссе. Имеются газовое отопление, интернет и все необходимые коммуникации и мебель.

ИНТЕРЕСНО

Район, считающийся самым дорогим в мире по аренде загородной недвижимости, — небезызвестный пригород Лос-Анжелеса БеверлиХиллз. Любимое место успешных звезд, политиков и бизнесменов.

Общая стоимость всех дворцов, раскинувшихся там, по оценкам экспертов, составляет 21,4 миллиарда долларов США. Средняя стоимость скромной (по американским меркам) виллы — 7,5 миллиона долларов США. А аренда такой «хибары» в несколько этажей — более 68 тысяч «зеленых».