Важна репутация застройщика

22 июня Ольга Васильевна рассказывает о страховании застройщиков.

В редакцию газеты «Вечерняя Москва» обратился Василий Аксенов, многодетный отец.

Сейчас он проживает в центре столицы на съемной квартире, и это обходится ему недешево.

Поэтому он хотел бы купить большую квартиру в одном из развивающихся периферийных районов столицы. Василий Аксенов попросил Ольгу Васильевну ответить на следующий вопрос: «Опасаюсь вкладываться в строящееся жилье. Застройщик уверяет, что его ответственность застрахована, и никаких причин волноваться у нашей семьи нет. Но я в этом не уверен — многие мои знакомые попадались в ловушку, веря мошенникам. В связи с этим прошу объяснить, гарантирует ли наличие страховки у застройщика то, что мои деньги не останутся зарыты в котлован?» Ольга Васильевна подробно ответила на вопрос читателя: — Страхование ответственности застройщиков действует следующим образом: застройщик обязан застраховать свою ответственность в одной из страховых компаний из отдельного списка.

Если застройщик не исполняет свои обязательства перед покупателем жилья или делает это несвоевременно, то страховая компания должна будет выплатить страховое возмещение.

Поскольку страхование ответственности застройщиков — социально значимый вид страхования, Банк России предъявляет специальные требования к страховщикам, которые имеют право заниматься этой деятельностью. Список таких компаний можно посмотреть на сайте Банка России www.cbr.ru. Заметим, что на рынке страхования работают порядка 300 страховщиков, а в данный список входят 16 страховщиков. Это достаточно ограниченный круг компаний, который соответствует требованиям 214-го федерального закона. Кроме того, для этих компаний действуют повышенные требования к платежеспособности. Для Банка России, как для регулятора, важно, чтобы компания могла отвечать по своим обязательствам.

Кроме того, в соответствии с законодательством, с октября 2015 года в отношении страховых компаний, занимающихся этим видом страхования, повышены требования к минимальному размеру собственных средств с 400 миллионов рублей до 1 миллиарда рублей. Эта принципиально важная мера — она позволит остаться на рынке тем «игрокам», которые способны увеличить размер собственных средств до этого уровня. Покупателям жилья надо иметь в виду, что с помощью страхования риски минимизируются, но не исключаются абсолютно.

К выбору застройщика необходимо относиться очень внимательно, максимально подробно ознакомиться со всей информацией, которая позволит охарактеризовать его профессиональную деятельность.

Стоит собрать сведения о его истории и репутации, о построенных объектах и, что очень важно, о строящемся объекте. Застройщик должен указывать, в какой компании он застрахован. Можно обратить внимание на то, какими видами страхования занимается страховая компания.

А предпочтение стоит отдать тому застройщику, который застрахован в компании, занимающейся различными видами страхования.

ОБ АВТОРЕ

Ольга Полякова занимает должность начальника Главного управления Банка России по Центральному федеральному округу с декабря 2014 года. Ранее Ольга Васильевна возглавляла департамент внутреннего аудита Банка России.