Нужна замена. Юридический ликбез

Олег Чурсин юрист

специализируется на гражданском праве и вопросах ЖКХ

12 октября 2016 18:31 Общество

Если вы хотите, чтобы ваш двор не подвергался той косьбе, которая осуществляется согласно нормативам, вы можете выдвинуть соответствующее предложение на портале «Активный гражданин» / Фото: Наталия Нечаева, «Вечерняя Москва»

Есть вопросы, в которых без помощи юриста разобраться бывает крайне сложно. Лучшие юристы готовы вам помочь. Свои вопросы присылайте на nedelya@vm.ru с пометкой «Консультация». Этот выпуск нашей рубрики «Консультации» посвящен вопросам жилищно-коммунального хозяйства.

У нас кооперативный дом. В 2006 году, после смерти председателя жилищно-строительного кооператива (ЖСК), на собрании выбрали нового председателя. Человек он самоуправный, с правлением не работает, собрания не проводит, но выписки из якобы проведенных собраний предоставляет в органы, где требуется подтвердить его полномочия. Пытались переизбрать — он на собрание не пришел, а потом подал на нас в суд с иском о признании собрания не правомерным, нанял адвоката и выиграл. Как бороться с ним?Людмила Ермакова.

Уставом вашего жилищно-строительного кооператива должна быть установлена процедура смены председателя. Но для этого необходимо сначала выбрать достойного кандидата на эту должность, а затем ввести новую кандидатуру в правление.

Как правило, собранием членов кооператива выбирается новый состав правления, а уже из него — новый председатель. Собрание членов жилищного кооператива правомочно, если на нем присутствуют более 50 процентов членов кооператива. Именно членов ЖСК, а не просто жильцов дома. Обязательное условие — в состав правления также должны входить только члены ЖСК. Законом установлено, что правление, а следовательно, и председатель ЖСК, под отчетно общему собранию. Общее собрание, кстати, обязательно оформляется протоколом.

Но собрать людей бывает сложно. Поэтому для проведения собрания по вопросу выбора состава нового правления можно прибегнуть к голосованию в заочной форме (по доверенности), конечно, если в уставе вашего жилищно-строительного кооператива это предусмотрено. Ну а если такая возможность отсутствует, необходимо собрать именно 50 процентов членов кооператива.

По поводу того, что председатель в различных инстанциях показывает выписки из якобы проведенных собраний. Дело в том, что любое собрание должно протоколироваться и подкрепляться так называемым явочным листом . То есть списком регистрации членов ЖСК, присутствовавших на собрании, в котором все участники собрания оставляют свои подписи. Если предъявляемый в той или иной инстанции протокол не сопровождается таким листом, он может быть признан незаконным.