Офисы «Москва-Сити» пополам разделят город и инвесторы

[b]После вторничного заседания московского правительства в кулуарах стали говорить, что схема привлечения кредитных ресурсов под залог городского имущества для строительства наземной части правительственного комплекса «Москва-Сити», который включает в себя четыре высотные башни, признана неэффективной.[/b]Напомним, что ранее предполагалось вести строительство зданий мэрии и Мосгордумы на территории делового центра за счет внебюджетных средств. На эти цели требовалось порядка 300 миллионов долларов, но привлечь кредиты под залог городского имущества Департаменту имущества Москвы пока не удалось.В апреле 2005 года на открытом аукционе решался вопрос о том, кто будет строить наземную часть Центрального ядра Московского международного делового центра «Москва-Сити». При стартовой цене лота в 25 процентов доли города в совместной долевой собственности победитель предложил всего 25,5 процента.– Мы не совсем довольны результатами этого аукциона, – признавался по окончании торгов [b]руководитель Департамента имущества города Москвы Владимир СИЛКИН[/b]. – Ведь мы рассчитывали, что город куда больше заработает на выставленных на торги лотах и особенно на первом лоте по проекту «Москва-Сити».Вчера на заседании правительства Москвы в своем докладе руководитель имущественного департамента отметил, что необходимо сокращать число акционерных обществ с долей правительства столицы, поскольку наибольшая прибыль приходится на акционерные общества, доля города в которых составляет от 25 до 50 процентов. Именно они принесли столице больше всего дивидендов – 78 процентов от чистой прибыли. При этом Владимир Силкин назвал не менее удивительным фактом и то, что меньше всего дивидендов город получил от открытых акционерных обществ, где столица имеет контрольный пакет.Многие, вольно или невольно, связали это с его недовольством результатами прошлогоднего аукциона на строительство Центрального ядра комплекса «Москва-Сити» – у города тогда остался слишком большой пакет акций. Однако, судя по всему, в департаменте нашли компромиссный выход из создавшейся ситуации. Ожидается, что половина площадей правительственных зданий в Сити будет предложена крупному инвестору, который возьмется за реализацию проекта их строительства.Коммерческая недвижимость на престижном участке вполне может привлечь инвесторов, считают опрошенные «Вечеркой» эксперты Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости при партнерстве Commercial Real Estate и Arendator.ru. По их словам, средняя ставка аренды офиса класса «А» уже сегодня составляет около 685 долларов за квадратный метр без НДС.При этом огромный спрос, например, на башню «Федерация». Никого, по словам [b]эксперта Максима ГАНИЕВА[/b], не пугает близость к Сити Третьего транспортного кольца – напротив, как раз вокруг него отмечается всплеск девелоперской активности. Так что нет никаких сомнений, что офисы на территории «Москва-Сити» окупятся быстро.Скорее всего, уже весной, после окончания подготовительных работ на стройплощадке, будет объявлен тендер по выбору генподрядчика для строительства наземной части правительственного комплекса.По этому поводу [b]руководитель Департамента экономической политики и развития города Марина ОГЛОБЛИНА[/b] сказала: «Деление долей 50 на 50 процентов вполне приемлемо для коммерческой недвижимости в центре Москвы». От дальнейших комментариев она воздержалась. По мнению [b]пресс-секретаря департамента Александра СТЕПАНОВА[/b], речь идет не столько об экономической, сколько об имущественной составляющей возможной сделки, и детали ее обсуждать преждевременно.[b]КСТАТИ[/b][i]На территории делового центра «Москва-Сити» 17 февраля состоится торжественная церемония заливки фундаментной плиты башни «А» комплекса «Федерация» (432-метровое сооружение, напомним, должно стать самым высоким зданием в Европе). По информации компании MIRAX GROUP, которая является официальным застройщиком «Федерации», заливка плиты объемом 14 тыс. куб. метров будет проходить в течение трех дней и станет новым мировым рекордом по единовременному бетонированию плиты столь большого объема. Его зафиксируют представители Книги рекордов Гиннесcа(Великобритания).На торжественную церемонию приглашены высокие гости: мэр Москвы Юрий Лужков, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин, главный архитектор Москвы Александр Кузьмин и послы нескольких государств.[/i]