Ольга Суворова, менеджер по работе с собственниками риелтерской компании, демонстрирует квартиру стоимостью около миллиарда рублей. Владельцы элитной недвижимости сейчас ломают голову, как уменьшить налог на сверхдорогое жилье / Фото: Наталья Феоктистова

Слышал, что граждане, зарабатывающие на аренде жилья, получат упрощенный способ уплаты налогов — патент. Только вот непонятно, как это работает? Расскажите о плюсах и минусах этого нововведения. Николай Кондратьев, ул. Демьяна Бедного, СЗАО

Уважаемый Николай Иванович, действительно: сдающие в аренду жилье граждане смогут получать патенты. Это позволит им платить фиксированную сумму вместо 13% дохода. В России уже существует система упрощенного налогообложения для индивидуальных предпринимателей (ИП). Патенты на сдачу квартир имеют некоторую аналогию с патентами у индивидуальных предпринимателей.

Рассуждая о плюсах и минусах патентной системы налогообложения, следует заметить, что плюсом патентной системы является отсутствие обязанности подавать налоговую декларацию по доходам. Такая возможность закреплена в статье 346.52 НК РФ. К минусам системы можно отнести тот факт, что ИП все равно вынужден вести обязательную отчетность в форме книги учета доходов предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения. И хотя ничего сложного в ней нет, помощь бухгалтера все равно понадобится, а это дополнительные затраты.

Стоит отметить, что, конечно же, патентная система налогообложения будет выгодна далеко не всем арендодателям. Дело в том, что размер предполагаемого потенциального дохода зачастую выше реальной рыночной стоимости аренды. В первую очередь это касается московских квартир экономкласса. К примеру, в середине прошлого года потенциальный доход с квартиры площадью менее 50 квадратных метров в Центральном округе Москвы равнялся 800 000 рублей. Получается, что годовой патент на нее стоил 50 000 рублей. Следовательно, власти Москвы предполагали, что аренда такой квартиры обойдется нанимателю минимум в 63 500 рублей в месяц. Однако данные цифры серьезно завышены.

Особенно в условиях нестабильного рынка. Сегодня же собственник, сдавая в аренду подобную квартиру, может рассчитывать на 55–60 тысяч рублей. При условии, что квартира сдается систематически и не имеет «простоев». Вот и выходит, что ее владельцу невыгодно брать патент, а следует просто зарегистрироваться как ИП и платить налог. А вот собственникам дорогих квартир в престижных районах патент будет как нельзя кстати.

Я пенсионерка, два года назад сын купил новостройку и оформил на меня, так как разводился с женой. Недавно пришел налог за эту квартиру. Разве я как пенсионер не освобождена от налогов на недвижимость? Ольга Рыськова, р-н К рылатское

Пенсионеры освобождаются от оплаты налога на имущество, но лишь относительно одного из объектов каждого вида имущества (п. 3 ст. 407 НК РФ). Если у пенсионера в собственности, к примеру, несколько квартир и гаражей, он обязан выбрать один объект из каждой категории, на который получит льготу. Налоговую инспекцию надо уведомить о своем решении до 1 ноября, иначе освобождение от налога будет действовать на объект с наибольшей суммой налогообложения. Вам следует написать обращение в налоговую, указать свой пенсионный стаж и сообщить о несогласии с налоговым вычетом, если расчет произведен по большей площади.