Эксперты рассказали «ВМ» о нюансах посуточной аренды квартир

Как отмечают эксперты, если в третьем квартале 2016 года соотношение посуточной и долгосрочной аренды недвижимости составляло 29 и 71 процент соответственно, то за аналогичный период этого года картина несколько изменилась — соотношение посуточной аренды к долгосрочной составляет 32 процента к 68.

— При посуточной аренде, как правило, предлагается койкоместо в квартире, — рассказывает независимый риелтор Галина Малахова. — Бывают предложения, касающиеся бывших общежитий, но их становится все меньше. Это и понятно, ведь и самих общежитий становится все меньше.

Как поясняет Малахова, обычно люди сдают либо свою собственную квартиру, либо договариваются о субаренде, когда в квартире без ведома хозяев фактически устраивается общежитие.

— Бывает, что собственников даже не ставят в курс дела, а все происходящее с их недвижимостью становится для них полной неожиданностью, — говорит Малахова.

В подтверждение своих слов риелтор приводит пример из собственной практики — она сдавала квартиру в новостройке семье с детьми из Киргизии.

— Мы договорились о небольшой сумме за аренду, к тому же они должны были оплачивать коммунальные расходы.

Жильцы сделали в квартире ремонт по своему вкусу, но со временем начались проблемы.

— Деньги мне переводились не каждый месяц, да и за коммунальные услуги они не платили, — говорит Малахова. — Когда я приехала, чтобы узнать, в чем дело и почему не выполняется договоренность, то выяснила, что глава семейства просто сдал мою квартиру землякам-строителям.

В одной из комнат Галина увидела четырех новых жильцов и валяющиеся на полу матрасы. Такая же картина была и в другой комнате.

— В итоге, чтобы выселить непрошеных гостей, пришлось обращаться в полицию. А ремонт, о котором мы договаривались, так и не был сделан, — вспоминает риелтор.

При сдаче квартиры, советует Галина Малахова, необходимо ежемесячно в ней бывать, чтобы убедиться, что там все в порядке. Также необходимо официально заключить договор о сдаче в аренду своей недвижимости, прописывать в нем все до мельчайших деталей. Как подстраховку в случае форс-мажора с будущих жильцов лучше взять залог, который, возможно, пойдет на необходимый ремонт и покупку нового имущества вместо испорченного.

— Немаловажно наладить отношения с соседями, — отмечает Галина. — Ведь о том, что происходит в сданной квартире, первыми узнают именно соседи.

Другой эксперт рынка аренды недвижимости Елена Лашкевич уверена, что посуточная аренда недвижимости — бизнес рискованный. Ведь никогда не знаешь, с какими людьми придется иметь дело.

— В квартире каждый день будут проживать новые люди, что не может не вызвать вопросы как у соседей, так и у участкового, — отмечает Лашкевич. — Кроме того, чтобы хоть как-то контролировать происходящее, необходимо практически постоянно находиться рядом со сдаваемой квартирой.

Что же касается вопроса, кто именно снимает посуточно жилье, то, в первую очередь, по словам Малаховой, это командировочные и туристы.

Такой вид аренды выгоднее гостиницы. К примеру, по данным ряда сайтов, предлагающих в аренду недвижимость, наем жилья на Цветном бульваре с хорошим ремонтом, интернетом может обойтись арендатору тысяч в пять в сутки, тогда как трехзвездочные отели продают за такую цену двухместный номер далеко за пределами Садового кольца. Поэтому для многих выбор очевиден.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ  

Андрей Барковский, руководитель пресс-службы одного из крупнейших порталов частных объявлений: 

— Большинство объявлений в сегменте посуточной аренды на сегодняшний день приходится на долю однокомнатных и двухкомнатных квартир — 64 и 27 процентов соответственно. Реже сдаются трешки — 5 процентов — и студии — 4 процента. Спрос на посуточную аренду носит сезонный характер, и в низкий сезон арендодатель рискует не получить ожидаемого дохода.

КСТАТИ  

В европейских странах посуточная аренда квартир особенно популярна у иностранных туристов, которые хотят значительно сэкономить на проживании в городах Старого Света, гостиницы в которых недешевы.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!