Квартирный вопрос

У меня были намерения взять ипотеку и купить квартиру. Выбрал лучший, как показалось, вариант, внес задаток — 150 000 рублей, а когда пошел брать ипотеку — банк отказал, сославшись на то, что в квартире была незаконно сделана перепланировка. Я, конечно, квартиру осматривал и о перепланировке изначально знал, но даже предположить не мог, что это является веским аргументом для банка... В общем, сделку решил отменить и потребовал возврата задатка. Однако продавец отказался вернуть мои деньги, заявив, что задаток является невозвратной суммой. Скажите, что делать? Ведь банк мне отказал по вине продавца.

Андрей

Отвечает Артур Коблев, юрист:

Банк занимает такую позицию, потому что подобная сделка в Росреестре просто не пройдет государственную регистрацию. Естественно, банк просто не сможет выделить денежные средства.

В этой конкретной ситуации юридически виновен продавец, а не покупатель.

Здесь работает обязательное право: обязательство прекращается невозможностью исполнения не по вине покупателя. Несогласованная перепланировка — это незаконное действие со стороны продавца, которое он обязан в кратчайшие сроки устранить. В противном случае продавец обязан вернуть депозит покупателю.

Мало того, в случае задержки он будет обязан уплатить неустойку.

Здравствуй, «Вечерка»! Моя история такая: я сняла квартиру на 11 месяцев, заплатила ее владельцу депозит в размере месячной оплаты, но через два месяца нашла  вариант дешевле и решила переехать. Вот тут-то и начались проблемы. Когда попросила арендодателя вернуть залоговый депозит, он отказался. Сказал, дескать, это штраф за то, что я съезжаю, прожив меньше 11 месяцев, которые были прописаны в договоре аренды. Я перечитала договор и действительно нашла в нем такой пункт. Неужели я теперь не верну свои деньги?

Людмила Иванова, Москва

Отвечает Леонид Козак, адвокат, специалист в области гражданского права:

Здравствуйте, уважаемая Людмила! В этом вопросе судебная тяжба не принесет никаких результатов. Гражданское законодательство пытается уравнять тем или иным образом права обеих сторон. Арендодатель в данном случае воспользовался законным правом на внесенный депозит. Это так называемая страховая сумма, которая должна быть направлена на соблюдение его интересов. Если наниматель каким-то образом нарушает договор, то арендодатель вправе оставить эти деньги себе. Однако вернуть депозит возможно. Существуют требования к жилым помещениям, согласно которым арендодатель обязан создать условия для нормального проживания арендатора в квартире. Если эти условия не соблюдены, у арендатора есть право досрочного расторжения договора. В противном случае депозит не возвращается.

Уважаемые читатели!

Расскажите о проблеме, которая вас волнует, в письме и отправьте его на нашу электронную почту nedelya@vm.ru или на почтовый адрес редакции: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2, «Вечерка».

Пожалуйста, не забудьте сделать на конверте пометку «Юристу» и указать номер своего телефона для связи.

Подписывайтесь на канал "Вечерней Москвы" в Telegram!