Золотые московские «квадраты» отдают в частные руки

Об этом нам рассказал министр московского правительства, руководитель Департамента земельных ресурсов города Владимир Ефимов.

- Владимир Владимирович, столичные власти давно обещали, что горожане смогут стать владельцами земли, на которой расположен их многоквартирный дом. Появились уже в Москве первые собственники «квадратов» рядом со своей многоэтажкой?

 - Да, появились, оформлено больше 50-ти земельных участков. Жильцы многоквартирных домов, которые стоят на этой земле, реально стали ее владельцами. Получить придомовую территорию в частную собственность не так сложно. Нужно лишь придти к нам в департамент и подать заявку на оформление земли. Можно выбрать участки от минимального – под «пятно застройки», или, как мы говорим, «по подошве» дома, - вплоть до территории, в 2-3 раза превышающей площадь фундамента, - с газонами, детской площадкой. Очень важно, что земельный участок становится общедолевой собственностью. Поэтому решение о том, каким он должен быть - большим или маленьким - принимает общее собрание жильцов.

- И эти столичные «квадраты» жильцы получают, можно сказать, в подарок! Почему же так мало желающих стать владельцем дорогущей московской земли? В чем загвоздка?

- А «загвоздка», как вы говорите, в том, что по закону земельный участок предоставляется в границах, утвержденных проектом межевания. Но такие проекты есть у порядка 40 процентов многоквартирных домов в городе. Как только будут утверждены все границы - а мы планируем сделать это до конца следующего года - каждый желающий сможет стать владельцем своей земли.

Но главное даже не в этом. Далеко не все хотят становиться собственниками своей земли. Согласитесь, дома у нас разные, заходишь в один подъезд – там чисто, ремонт сделан, цветы стоят, двор ухоженный. А есть такие, в которые входить-то неприятно. Все зависит от нас самих – стремимся мы ухаживать за своим домом, двором, или нас устраивает, как этим занимаются муниципальные службы.

- Понятно, что собственные «квадраты» владельцы земли будут холить и лелеять, не то, что «колхозные».

- Нельзя сказать, что город плохо заботится о придомовых территориях. Но если кто-то желает на свои деньги выложить тротуар у дома плиткой, выстроить супер-площадку для игры своих детей, или, скажем, сделать заграждение, если это не мешает проезду жителей других домов, - то почему не дать людям такую возможность? Зато они смогут жить на ухоженной, красивой территории.

- Посоветуйте: с чего надо начать, чтобы стать собственником земли?

- Поставить вопрос перед общим собранием дома. И совместно решить, какого размера территория вам необходима. Когда заявитель приходит и говорит: «Сформируйте мне земельный участок «по подошве», мы всегда интересуемся: «А вы спросили у других собственников?» Если он отвечает: «Мне больше не надо», значит, не разобрался, как надо действовать. Бывает, наоборот, требуют оформить большую территорию. Спрашиваем: «А вы знаете, какие вас ждут дополнительные затраты?» Оказывается, не просчитал, не продумал…

Если вы решили стать собственником земли, то должны понимать, что вам придется платить земельный налог. А это - примерно от 600 до 1500 руб. в год в расчете на 60-метровую квартиру. Еще более существенно ударит по карману уборка и обслуживание территории. За средства жильцов надо будет поддерживать в порядке тротуары, дорожки, зеленые насаждения. Зимой надо вывозить снег, летом – двор убирать. Все это сейчас делает город. Причем, тратит на все немалые деньги – около 10 млрд. рублей в год!

Надо отдавать себе отчет в том, что за большой участок придется и платить куда больше. Собственная земля у дома обойдется ее владельцу примерно от 3 до 6 рублей в год из расчета на один квадратный метр его квартиры.

- У собственников появится возможность использовать принадлежащие им «квадраты» по своему усмотрению - скажем, сдавать места под стоянки? В конце концов, вырученные деньги можно направить на ремонт дома?

- Если так решит общее собрание, не исключено. А вот если захотят что-то там пристроить, надстроить, то город, вероятнее всего, разрешения не даст.

- Много объектов строят без разрешения властей?

- Несколько раз в месяц выявляются незаконные объекты. Это, как правило, небольшие магазинчики, палатки, пристройки. Судьба их незавидна: самовольно построенный объект недвижимости либо подлежит сносу, либо по решению суда подлежит передаче в собственность города. Тот, кто строит на свой страх и риск, должен быть готов к тому, что рано или поздно его поймают. Кстати, каждый человек может помочь вывести на чистую воду тех, кто нарушает закон. На нашем сайте есть раздел: «Сказать о незаконной постройке». А Государственная инспекция по недвижимости сигнал проверит и примет меры. Порой - довольно жесткие.

- Недавно к старой Москве присоединили новые земли – и вам работы, конечно, прибавилось? 

- Да, сейчас занимаемся сбором информации о присоединенных территориях. Площадь огромная, при этом каждый участок надо «персонифицировать», определить, в собственности земля или в аренде, есть ли градостроительные и экологические ограничения. До конца года планируем закончить переоформление договоров аренды на департамент. Заказываем аэрофотосъемку, инвентаризацию «в поле». Почти все - с чистого листа.

- Кто и как решает, какие земельные участки продавать и что на них строить? 

- Выбор того или иного участка на торги - сложная процедура. В согласовании участвуют и Москомархитектура, и префектуры округов, и Департамент земельных ресурсов. Если говорить о жителях города, то их мнение - основополагающее. Префектура проводит общественные слушания, где принимается решение, которое устраивает большинство жителей. Если граждане считают, что им не нужны рядом с домом магазин или, скажем, автомойка, – строить не будут.

Например, Департамент подготовил на торги земельный участок по ул. Лобачевского, около вл. 100, где предполагали открыть магазин шаговой доступности. Но жители на общественных слушаниях высказались против строительства – и мы сняли лот с аукциона.

Еще случай: на улице Бартеневской, около вл. 37, планировалось построить торгово-бытовой комплекс. На публичных слушаниях жители высказались против стройки - и ее отменили.