Юго-запад всегда был одним из самых престижных столичных направлений. Зеленый, экологически чистый район привлекал сюда тысячи дачников, а с появлением «Новой Москвы» здесь развернулось масштабное жилищное строительство. Четыре года назад в 14 километрах от МКАД по соседству с наукоградом Троицком началось возведение большого жилого комплекса «Новые Ватутинки». Если вы хотите жить за городом, но в то же время со всеми благами столицы — вам сюда.

ЗДЕСЬ БУДЕТ ГОРОД-САД

Мы сидим в по-домашнему уютном офисе. За окном кипит работа — возводятся этажи очередной новостройки. Мой собеседник — коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании «Инвесттраст» Александр Зубец с удовольствием рассказывает о том, что уже сделано, и что еще предстоит.

На столе — сразу два плана-схемы Новых Ватутинок, ведь они состоят из двух частей — микрорайона Центральный и квартала Южный.

— Сразу скажу, элитного жилья мы не возводим. Квартиры в Новых Ватутинках — это крепкий эконом-класс верхнего уровня, — поясняет Александр. — А наши клиенты — это Россия в миниатюре. Больше всего среди покупателей москвичей и жителей области, затем идут регионы от Калининграда до Владивостока, на третьем месте — представители стран СНГ. Хотя покупали квартиры — и граждане Франции, и даже стран Карибского бассейна. Если просегментировать аудиторию, то современная и активная молодежь и пенсионеры выбирают более «загородный» малоэтажный Южный квартал. Люди среднего возраста, с детьми, для кого это уже не первая квартира, как правило, предпочитают Центральный микрорайон с привычной городской средой и готовой инфраструктурой под боком.

Южный — это 87 трехэтажных жилых домов на две тысячи квартир, 98 процентов из которых уже проданы. Возведения жилья здесь больше не будет.

— Будем только улучшать благоустройство и строить объекты инфраструктуры, — поясняет собеседник. — Детский сад сдадим в эксплуатацию в ближайшие месяцы, торгово-бытовой центр, в котором будет все необходимое для жизни: сетевой супермаркет шаговой доступности и небольшие магазины, кафе, аптеки и т. д. — возводится.

В чем прелесть этого района? Он — не транзитный. Кажется, рядом — оживленное Калужское шоссе, но поворачиваешь в Южный и буквально через пару сотен метров — тишина, соловьи поют, вокруг леса, рядом река Десна.

Впрочем, названия улиц квартала говорят сами за себя — Облепиховая, Кедровая, Спортивная, Футбольная (рядом находится действующая база ЦСКА).

У Центрального микрорайона история куда более длинная.

Здесь запланировано возвести до одного миллиона квадратных метров. Пока построена четверть — это 12 многоэтажек, еще пять жилых корпусов сейчас в стадии строительства.

— Два из них в декабре мы будем заселять. В остальных новоселье жильцы справят не позже февраля, — добавляет Александр.

ЖИВЕМ, КАК НА ДАЧЕ

Среди пяти тысяч жителей Южного квартала, кто уже заселился в свои дома, — молодая семья Артема и Александры. В свою двухкомнатную квартиру площадью 65 квадратных метров они въехали в мае этого года и уже успели оценить все плюсы и минусы жизни в новом районе. Последних — практически нет.

Отсутствие магазинов и пробки на Калужском шоссе, вызванные его реконструкцией, — явления временные.

Также жители с нетерпением ждут открытия детского садика.

По словам Александры, о своем выборе они, коренные москвичи, долгие годы жившие в центре столицы, а затем в Чертанове, вовсе не жалеют.

— Признаться, квартиру здесь мы купили спонтанно и поначалу думали, что это наш временный вариант, подкопим деньги и вернемся обратно, в старую Москву. Но сейчас эту идею категорически отмели и решили с мужем, что в будущем лучше приобретем квартиру большей площади и только в нашем районе. Мы на сто процентов довольны как самой квартирой, так и районом.

Планировка — отличная: «распашонка», кухня 15 «квадратов», два огромных балкона, качество отделки тоже вполне устроило. Сам же район — как маленький рай, особенно для семей, у которых есть дети.

Только детских площадок здесь, наверное, штук 15, и все они разные. Очень зелено, причем за территорией постоянно следят, все газоны подстрижены, европейская чистота, елочки-клены посажены, рядом речка Десна, иногда возникает ощущение, что находишься на даче. Такого количества шашлычников, как здесь, я еще никогда не видела, — улыбается собеседница.

НАДО БРАТЬ!

Сейчас в Новых Ватутинках в Центральном микрорайоне выставлены на продажу 523 квартиры, в Южном квартале — 59. Разразившийся в стране кризис не отразился на ходе строительных работ, хотя темп продаж несколько снизился. Поэтому, по словам Александра Зубца, сейчас самое время покупать квартиры.

— На сегодняшний день, можно сказать, сложилась уникальная ситуация для Новых Ватутинок, — поясняет Александр. — Впервые в истории строительства микрорайона мы заселяем дома, в которых еще можно купить квартиры.

Раньше, когда мы сдавали объект, предложений уже не было. Кроме этого, замечу, ни разу цены на квартиры у нас не снижались, только росли, но с декабря прошлого года они остались неизменными. И сейчас реально купить квартиру с отделкой и с заселением в этом году. Почему люди выбирают Новые Ватутинки? Во-первых, мы не только всегда соблюдаем сроки строительства, наоборот, гораздо раньше, минимум на полгода сдаем свои объекты.

14-этажный 6-подъездный дом мы заложили в феврале этого года, а сейчас в нем уже заканчиваются отделочные работы.

Во-вторых, мы не кормим обещаниями, а реально возводим всю инфраструктуру и тоже с опережающими темпами и на перспективу. Школу запустили год назад, а она только наполовину заполнена. То есть люди понимают, что сейчас они покупают квартиру, и они и их дети уже обеспечены всем необходимым. В-третьих, у нас гарантии, прозрачность и никакого риска, действуют любые ипотечные программы.

СПРАВКА

В Центральном микрорайоне Новых Ватутинок кроме жилья уже возведены два детских сада. В прошлом году сдали в эксплуатацию яркую современную школу на 1100 мест. Приезжавший на ее открытие мэр Сергей Собянин назвал ее одной из лучших в столице. До конца года планируется открыть муниципальную городскую поликлинику на 550 посещений в смену, будет начато строительство третьего детсада. В планах — физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, медицинский профильный центр, храм и паркинги. А на одном из участков запланировано возведение производственно-торгового кластера, в котором будут офисы, бизнес-парки, а значит, и рабочие места. Кстати, в прошлом году из Москвы в Центральный были запущены городские автобусы, ходят маршрутки. А на первых этажах уже построенных домов открылись небольшие магазины.

Жилье