В силу закона при приобретении прав на жилое помещение в многоквартирном доме приобретаются права и на земельный участок / Фото: Сергей Шахиджанян, «Вечерняя Москва»

В постоянной рубрике «Сергеева знает» мы отвечаем на вопросы наших читателей на юридическую тему и даем советы, которые помогут выиграть судебную тяжбу или отстоять свои права.

На собрании нашего дома председатель ТСЖ поднял вопрос об оформлении земли в собственность. Мне непонятно, зачем ее оформлять, если мы и так являемся собственниками? Максим, Южное Бутово

Ответ:

- Вы правы, Максим, в силу закона при приобретении прав на жилое помещение в многоквартирном доме приобретаются права и на земельный участок. При приобретении квартиры эта доля переходит к приобретателю, и запретить такой переход нельзя. То есть земельный участок, а вернее, его часть, пропорциональная площади квартиры, изначально входит в стоимость квартиры, согласно ст. 36 ЖК РФ. Однако сам земельный участок нужно оформить, потому как в него будут входить не только земля под домом, но и элементы озеленения и благоустройства. Границы и размер участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности. Площадь участка вычисляют органы власти, руководствуясь как федеральным, так и региональным законодательством. Чтобы сформировать земельный участок, нужно собрать общее собрание собственников дома и принять решение об оформлении земельного участка в собственность, затем подать документы в муниципальные органы власти. Причиной отказа, исходя из судебной практики, может быть отсутствие документов, которые необходимы для регистрации, или наличие спорных вопросов в отношении земельного участка.