Ваш дом и все в нем — ваше

- Наш дом построен в 1974 году. Труба горячей воды для ванной подведена так, что проходит под потолком через весь коридор из одного в другой конец квартиры. Жара у нас круглосуточная и круглогодичная. Куда ни стучимся, отклика нет уже много лет. Помогите избавиться от теплового удара.

Людмила Родионова, ул. Красноярская, 9 

- Это письмо пришло в «Вечерку» в начале этого года. Бригада репортеров выехала на место и убедилась — факты изложены верно. Несколько квартир угорают от жары в буквальном смысле слова. После телерепортажа по редакционному телевидению, после нескольких публикаций дело наконец-то сдвинулось с места. Вчера нам позвонила Людмила Александровна и радостно сообщила: во всех перегретых квартирах проведен ремонт. Трубы по подаче горячей воды выведены на чердак, и в помещениях воцарилась долгожданная нормальная температура. 

- Здравствуйте, Никитич! Форма управления нашего многоквартирного дома — Совет дома. Пассивность собственников высокая. На оргсобрании в управе от владельцев 178 квартир присутствовали 3 человека (2 старших по подъезду и я). В связи с отсутствием кворума собственников мы автоматически попали на формат «общего котла».

Когда-то (в советское время) в коллективах существовали касса взаимопомощи. Каждый месяц мы добровольно делали в них посильные взносы и, когда приходили трудные времена, могли рассчитывать на материальную помощь. При этом существовал устав (или положение) о данных кассах, при вступлении мы писали заявление.

Сейчас мы ежемесячно отчисляем приличные суммы на будущий капремонт (по сути — в формате такой же кассы взаимопомощи).

Но при этом не имеем на руках ни договора о целевом накоплении средств, ни договора на проведение капремонта в доме. Мы платим за будущую услугу по единому платежному документу (ЕПД). Ее предоставление отложено на неопределенное время. Насколько это правомочно?

Андрей Аникин, житель САО 

- Андрей, правомочность включения вас в «общий котел» обоснована Федеральным законом № 271-ФЗ «О капитальном ремонте многоквартирных домов» от 1 января 2013 года. Вы, собственники дома (согласно Жилищному кодексу он ваш от фундамента до конька крыши), сами виноваты в том, что вас впихнули в «общий котел». Если бы вы организовали ТСЖ — товарищество собственников жилья, то откладывали бы ремонтные деньги на чистый и прозрачный счет в банке. Использовали бы эти деньги тогда, когда считали нужным и в необходимом количестве. Поленились прийти на общее собрание, понадеялись на авось — пользуйтесь котловым довольствием. Кстати, Совет дома — общественная организация. Он не правомочен подписывать юридически значимые и финансовые документы, не отвечает за результат своих действий по управлению домом. Правомочно только ТСЖ. 

- Уважаемый Никитич! Всю прошлую неделю (и сейчас тоже), когда температура на улице еще довольно комфортная, мы вынуждены постоянно открывать окна, так как в квартире с закрытыми окнами +27 градусов! Все попытки как-то прояснить ситуацию со специалистами ОАО МОЭК и нашей управляющей компанией ООО «СМУ-7» заканчиваются ничем. Никто не отвечает за то, что тепло уходит на улицу (МОЭК переводит стрелки на управляющую компанию и наоборот). Неужели никому это не интересно и никем не контролируется! Почему нельзя убавить температуру обогрева квартир в теплое время? Такой перегрев происходит постоянно (в том числе весной, когда температура на улице повышается) в нашем доме по улице Перекопская, 22. Будем признательны, если объясните и поможете наладить контроль.

Александр Кормачков, район Черемушки, ЮЗАО 

- Александр Иванович, в беседе с инженером «СМУ-7» Еленой Бабешко выяснилось, что ваш дом обеспечивается теплом с помощью ЦТП (центрального теплового пункта). Температура теплоносителя регулируется специальным датчиком, который понижает или повышает ее в зависимости от температуры воздуха на улице. Елена Георгиевна пообещала встретиться со специалистами ОАО МОЭК и попросить их отрегулировать датчик на более экономную работу.

От себя могу добавить следующее: хотите выйти из зависимости общедомового регулятора температуры — поставьте на радиаторы отопления квартиры современные регуляторы и управляйте температурой самостоятельно. Правда, ваш дом достаточно старый и оборудован еще советскими батареями (регистрами), которые с современной техникой не стыкуются. Так что по весне вам стоит поменять старые батареи на современные биметаллические. В нашем городе такие производят. Они хорошего качества и по цене ниже импортных итальянских. Для установки батарей пригласите специалистов, которые работают с согласия вашей управляющей компании.

Удачной вам зимовки! 

Никитич разберется!

Жалуйтесь нашему эксперт у по элек тронной почте nedelya@vm.ru, пишите письма на адрес: 127015, Москва, Бумажный пр-д, 14, стр. 2. Или звоните по телефону (499) 557-04-24.

Сидоров поможет!