На территории Новой Москвы нашлось место агропромышленным кластерам и логистическим центрам в зоне строящейся Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД) / Фото: Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва»

Недвижимость столицы продолжает дешеветь, и аналитики предрекают неизменность этого тренда в краткосрочной перспективе

На сегодняшний день недвижимость в Москве представлена главным образом квартирным фондом.

В течение последних лет рынок недвижимости столицы переживает сложные времена. Причиной сложившейся ситуации является общеэкономический кризис в стране, повлекший за собой снижение платежеспособности населения и, как следствие, падение спроса на жилье и объекты бизнеса.

Анализ объявлений на портале Найдидом демонстрирует, что первичная жилая недвижимость в Москве предлагается в ценовом диапазоне 133-253 тыс. руб./кв. м, а средний уровень цен вторичного рынка составляет 193 тыс. руб. Арендные офисные ставки держатся в пределах 13,7-26,5 тыс. руб./кв. м в год, производственно-складские помещения сдаются за 3100-3600 руб./кв. м в год.

Анализ предложений

Структура столичного рынка недвижимости, согласно данным каталога НайдиДом, включает в себя 474 898 объектов, выставленных на продажу, и 82 035 объявлений от арендодателей. Среди продающихся вариантов:

• 96,1% — квартиры;
• 1,7% — дачи, дома, коттеджи;
• 0,65% — земельные участки;
• 2,16% — коммерческие объекты.
Средняя стоимость квартиры в Москве равна 12 528 424 руб. Однокомнатную можно приобрести за 7 000 000 рублей, двухкомнатная обойдется в 10 400 000 рублей, а средняя цена трехкомнатной равна 17 700 000 рублей. За многокомнатные апартаменты просят от 50 млн. руб. Традиционно дорогими районами остаются ст. м. «Новокузнецкая», «Лубянка», «Кропоткинская», «Охотный ряд», «Воробьевы горы». Дешевле стоит жилье возле ст. м. «Выхино», «Бунинская аллея», «Битцевский парк», «Щелкинская», «Ясенево».

Сегмент аренды структурирован следующим образом:

• 54,4% — квартиры;
• 5,1% — дома, дачи, коттеджи;
• 0,19% — земельные участки;
• 36,6% — объекты коммерции.

Процент объявлений в базе 1-комнатных квартир составляет 35,81%, двухкомнатных — 36,51%, трехкомнатных — 22,91%, многокомнатных — 4,77%.

Обзор перспектив

По мнению экспертов, на сегодняшний день не видно глобальных предпосылок, способных вызвать ажиотаж на рынке недвижимости столицы. И сегмент жилья, и бизнес-объекты в Москве продолжают падать в цене, и в краткосрочной перспективе вряд ли станут рентабельным решением для инвестиций. Указывая на ограниченность платежеспособного спроса и возрастающую конкуренцию на первичном рынке, аналитики Naydidom.com прогнозируют в ближайшем будущем неизменность тренда на продавливание цен.

На правах рекламы

Недвижимость