Главное
Истории
Почему в СССР красили стены наполовину?

Почему в СССР красили стены наполовину?

Талисманы известных людей

Талисманы известных людей

Итоги выборов в США

Итоги выборов в США

Экранизация Преступления и наказания

Экранизация Преступления и наказания

Успех после 70

Успех после 70

Что происходит в жизни Глюкозы?

Что происходит в жизни Глюкозы?

Личная жизнь Дурова

Личная жизнь Дурова

Легенды про Грибы

Легенды про Грибы

Вячеслав Добрынин

Вячеслав Добрынин

Как повилась авоська?

Как повилась авоська?

Инвесторы порой задают вопросы, которые кажутся чиновникам банальными

Общество
 Городские чиновники решили подробно объяснить , что надо сделать для эффективного девелопмента
Городские чиновники решили подробно объяснить , что надо сделать для эффективного девелопмента / Фото: www.sxc.hu
16 мая Москомстройинвест провел первый публичный «Диалог с инвестором». Планируется провести целый цикл таких встреч-семинаров, на которых инвесторы могут напрямую пообщаться с городскими чиновниками, получить от них оперативную информацию и задать вопросы.

- За полтора года работы мы получили очень много вопросов инвесторов, - пояснил корреспонденту «ВМ» руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. – И большинство из них – системные. Даже крупные инвесторы спрашивают самые элементарные вещи, которые по идее должен знать любой, кто решил заняться коммерцией. Нам, чиновникам, совершенно непонятно, почему у людей возникают такие вопросы. Видимо, есть недостаток информации. Что ж, будем его восполнять.

Например, многие инвесторы рассылают свои заявления разным органам власти. Соответственно каждый, получивший заявление, направляет в Москомстройинвест контрольное поручение.

- В результате мы получаем до 50 контрольных поручений по одному объекту, - объясняет ситуацию Константин Тимофеев. – Коллеги, вы этим запутываете и себя, и нас! И не обращайтесь больше в Москонтроль, если раньше его вердикт был обязательным, то сейчас основное решение принимается на градостроительной комиссии.

Коснулся Константин Тимофеев и животрепещущей темы: расторжения инвестиционных контрактов. Сейчас Москомстройинвест проводит масштабную ревизию. 

- Не хочу пугать инвесторов, но есть объекты, на которые градостроительный план земельного участка был выдан слишком поспешно, - пояснил руководитель Москомстройинвеста. - При этом совершенно не учитывался транспорт, существующая инфраструктура участка. И поймите нас правильно: есть контракты, которые были заключены 8-10 лет назад. Спрашивается, что все это время делал инвестор? 

Кстати, больше половины собравшихся оценили ревизию инвестконтрактов положительно. И только 30 процентов проголосовали за вариант "Плохая идея, ведет к злоупотреблениям". 

Конечно, задержки бывают не только по вине инвестров, которые не смогли рассчитать свои силы или перепродавали контракт. Один из участников озвучил пример: взяли проект на участок, срок разработки - два года. При ближайшем рассмотрении оказалось, что на участке - свалка. Пришлось проводить дополнительные исследования, в том числе геологические и газовые. На это потратили полтора года. И что теперь делать? Чтобы удержать контракт в руках, за него, согласно условиям, придется платить двойную сумму!

- Ситуация двойственная, - признал Константин Тимофеев. - Если говорить с формальной стороны, то продлевать сорванный по срокам контракт без конкурса мы не имеем права. Закон это запрещает. 

Ценный совет на этот случай дал первый заместитель руководителя Москомстройинвеста Раис Ахмадеев:

- Я рекомендую по возможности исследовать участки самостоятельно. Ведь для чиновников это - лишняя работа. А для коммерсантов наоборот: чем больше двигаешься, тем большую прибыль получишь. Можно получить полную информацию об участке - надо только желание и старание. И помните: с момента подписания контракта все обязательства правительства Москвы будут выполнены. Останутся только ваши собственные обязательства. 

На встрече каждый инвестор и девелопер получил небольшую брошюру со схемой этапов: от самой первой подачи документов до акта приема построенного объекта. Первым этапом в нем значится обращение в Москомархитектуру и оформление градостороительного плана земельного участка. Это уже потом, после оформления ГПЗУ, проведения изысканий и подготовки проектной документации следует обратиться и в МЧС, и в ГИБДД, и во многие другие организации за согласованием.

За время встречи инвесторам и девелоперам несколько раз предлагали высказать свое мнение по разным вопросам. В результате выяснилось, что самым привлекательным видом деятельности считается строительство жилья (48,5 процентов). Самый привлекательный район для инвестиций - Центральный округ (48 процентов). На втором месте - новые территории Москвы (24 процента). Юго-Западный и Западный округа набрали по 6 процентов, а Восточный, Юго-Восточный и Зеленоград в плане привлекательности оказались на нуле. Остальные округа получили не больше 3 процентов. 

Новое строительство привлекает 55 процентов инвесторов, редевелопмент промышленных объектов - 30 процентов. "За" редевелопмент особняков высказались 5 процентов, еще 10 процентов выбрали пункт "иное". 

Мнение участников встречи:

 Наталья Казакова, исполнительный директор ЗАО «Корпорация развития «Золотое кольцо»:

- Это очень полезное мероприятие. Чем чаще будут проводиться подобные встречи, тем меньше времени будет тратиться на бюрократическую волокиту. Особенно это важно для новых инвесторов и девелоперов, которые только-только пришли на рынок. Главное, что я здесь услышала – что городские власти открыты для диалога и готовы пойти навстречу инвесторам.

 Михаил Гусев, генеральный директор ООО «Новый Дом»:

- К этому мероприятию я отношусь очень положительно. Я узнал много интересного и нового, задал два конкретных вопроса и получил на них исчерпывающие и обстоятельные ответы. 

 

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.