Названы способы, как правильно использовать свою квартиру для заработка

Премьер-министр России Дмитрий Медведев утвердил постановление об изменениях в правилах пользования жилыми помещениями. Согласно ему, жилое помещение в многоквартирном доме нельзя использовать для предоставления гостиничных услуг. После разгоревшихся обсуждений в Сети первый заместитель председателя Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов объяснил, что правила пользования жилыми помещениями не запрещают посуточную сдачу квартир.

«Вечерняя Москва» решила выяснить, как правильно использовать свою квартиру для заработка.

Российский предприниматель, экономист, управляющий партнер компании Management Development Group, Inc. Дмитрий Потапенко:

— Прибыль — понятие относительное. Сдать квартиру в аренду не означает гарантию того, что она станет приносить прибыль. Наиболее простые способы получать доход: сдача квартиры посуточно или долгосрочно. При долгосрочной аренде хлопот предполагается меньше, но доход будет ниже. При посуточной аренде можно что-то заработать, но надо суетиться. Это два самых простых способа заработка.

Экономист отметил, что при составлении бизнес-плана следует учитывать альтернативную доходность. Так, если вы размышляете, стоит ли купить квартиру и сдать ее в аренду, следует подумать, какие доходы она еще может принести.

— Альтернативный доход на вложенный капитал существует всегда! И наоборот, если у вас есть квартира, в которой вы не живете и которая приносит совсем небольшой доход, подумайте: может быть, выгоднее ее продать и вложить средства в проект? Зарабатываете ли вы действительно, когда сдаете квартиру в аренду? Есть мнение, что квартиры, расположенные на первых этажах, можно выгодно сдать под аренду магазина или даже банка. Но далеко не всякая квартира соответствует внутренней логистике предполагаемого бизнеса. Даже если помещение нужно под банальную аптеку или парикмахерскую, квартира может не подойти. Не говоря уже о том, что выведение помещения из жилого фонда, если это потребуется, дело весьма проблематичное.

Потапенко объяснил, что сдача квартиры под так называемый локейшен — в качестве места для съемки фильма или телепередачи, — бизнес «нишевой» и может рассматриваться только как разовый приработок. Стабильного, широкого спроса в этой области не будет. Эксперт рассказал, что в единичных случаях владельцы квартир исхитряются сдать их компаниям под офисы. Но подобные истории, скорее, исключение.

Предприниматель, кандидат экономических наук, глава «Союза предпринимателей и арендаторов России» Андрей Бунич:

— С октября 2019 года были запрещены хостелы в жилых домах. Распоряжение коснулось не только жилых квартир, но и любых помещений. Сейчас вышел запрет на использование квартир в жилых домах в качестве гостиниц. Даже если будет запрещена посуточная аренда, что пока не подтверждено, квартиру можно сдавать с помощью обменных сервисов.

Кандидат экономических наук в качестве примера назвал популярный во всем мире сервис AirBnb. По его словам, такие службы запретить невозможно, они —международные. Следовательно, лазейки для услуг останутся в любом случае. Тем более обменные сервисы в разы превосходят по популярности и посещаемости сайты гостиничных услуг. Он сравнил предоставляемую таким способом услугу с популярностью такси-Uber и сказал, что за этим стоит будущее.

Читайте также: Депутаты Петербурга предложили запретить кальянные в жилых домах