Как правильно купить квартиру на вторичном рынке жилья

Многие люди рано или поздно задумываются над тем, чтобы приобрести собственное жилье. У кого-то это связано с желанием перестать снимать квартиру и платить таким образом за чужую собственность. Кто-то хочет купить квартиру побольше в связи с прибавлением в семье. Также некоторые приобретают жилье для того, чтобы удобнее было добираться до работы. После принятия решения о покупке перед человеком всегда встает вопрос — приобрести в новостройке или купить вторичку.

Плюсы покупки вторички

Большой выбор. Объективно вариантов на вторичном рынке жилья намного больше, чем среди новостроек. Причем квартиру можно приобрести практически в любом районе — рядом с работой или поближе к родным, недалеко от метро или парковой зоны. Также такие дома почти всегда расположены в местах, где имеется вся необходимая инфраструктура и транспортная доступность. Возможность сразу получить недвижимость. После покупки человек может почти сразу заселиться в квартиру, а не ждать еще несколько лет до окончания строительства дома. При этом основные коммуникации и иногда мебель уже присутствуют, так что можно начинать жить, а ремонт при необходимости делать постепенно. Также новый собственник может подать документы на регистрацию в квартире почти сразу после ее покупки. Наличие торга при сделке. Часто указанная в объявлении сумма не является финальной. Собственники без проблем готовы торговаться и снизить стоимость, если внимательные покупатели найдут для этого причину.

Сложности во время поиска и покупки вторички

Купить квартиру на вторичке бывает не так уж просто. Повезет, если возможные проблемы начнут проявляться еще на стадии проверки недвижимости. Однако не исключены ситуации, когда обстановка может ухудшиться уже после, казалось бы, законной сделки. Так, слишком низкая стоимость и продажа квартиры по доверенности должны насторожить потенциального покупателя. Нередко эту схему используют мошенники, которые обманывают реальных владельцев, выставляя их собственность на продажу. В результате пострадают обе стороны.

Помимо этого, крайне важно проверить историю квартиры на предмет количества собственников, законной процедуры приватизации, предыдущей купли-продажи, ареста, ипотеки и долгов за капремонт. Если не позаботиться об этом заранее, то сделку по закону признают недействительной, а неоплаченные задолженности перейдут к новому владельцу.

Как облегчить себе задачу

Для того чтобы упростить себе поиск и оформление нового жилища, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. При выборе компании нужно обратить внимание на ее опыт, наличие лицензии для работы в этой сфере и отзывы предыдущих клиентов.

Стоит отметить, что во время первичного и последующих осмотров риелтор поможет проверить состояние стен, потолков, электропроводки и других коммуникаций. Кроме того, он сможет выявить наличие проблемных зон — плесени, пятен, а также работоспособность окон и дверей. В результате некоторые обнаруженные проблемы могут помочь сбить цену на квартиру. Помимо этого, можно пообщаться с потенциальными соседями для того, чтобы выяснить, тепло ли в квартирах в холодное время года и нет ли проблем с управляющей компанией.

Конечно, больше всего помощь риелтора понадобится на этапе проверки документов на квартиру. Особенно эти услуги актуальны в больших городах, где рынок обширен. Так, агентство недвижимости в Москве поможет верно составить договор купли-продажи со всеми необходимыми данными для последующей успешной регистрации сделки в Росреестре и отсутствия проблем в будущем.

На правах рекламы