Цену ипотеки придется снижать

А в столице только официально поставленных на учет горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для которых реализуются городские жилищные программы, около 400 тысяч человек. Представляете, сколько в 12-миллионном городе всего людей, которым нужно новое жилье? А тут такие цены.

Смотрите, однокомнатная квартира на Высокой улице общей площадью 31 кв. метров, жилой — 20,9 и крохотной пятиметровой кухней на первом этаже 9-этажного блочного дома неподалеку от станции метро «Коломенская» оценивается хозяевами в 5 миллионов рублей, то есть около 156 тысяч долларов. И это по московским меркам дешево. Двухкомнатную 52-метровую квартиру-«распашонку», расположенную на 9-м этаже 12-этажного дома неподалеку от станции метро «Марьино», предлагают уже за 7,4 миллиона, или 235 тысяч долларов.

Есть варианты: обмениваете меньшую на большую с доплатой, участвуете в целой квартирной «цепочке», наконец, берете ипотечный кредит. Был бы он, вот только подешевле.

В Гильдии риелторов Москвы полагают, что рынок ипотечного кредитования развивается достаточно успешно. Так это как посмотреть. Среди купивших жилье в этом году ипотекой воспользовался лишь 21 процент горожан. За новостройки надо платить от 12,5 до 14,25 процента в рублях, за квартиры«старожилы» — от 9,5 до 14.

Отдавать потом 25–30 лет эти долги — тяжкая доля. Прикупили в 35 лет при помощи ипотеки себе квартирку и до пенсии тащить долговой воз? Та еще перспективка. Причем ведь первоначальный взнос подавляющее число банков по-прежнему держит на уровне 20, а то и 30 процентов. То есть, дабы размахнуться на ту же квартиру в Марьине, надо отдать поначалу 1,48 миллиона рублей. Если у вас среднемосковский доход в 41 тысячу целковых, на этот самый взнос нужно копить, не тратя ни копейки, свыше трех лет. Да еще если у жены столько же — тогда она, родная, прокормит. Но съездить отдохнуть куда-нибудь на одну зарплатку, прикупить приличной одежды — нет, фигушки.

Банк будет скрупулезно считать: давать вам ипотеку или нет. Эксперты полагают, что на 1 миллион кредита нужно где-то порядка 25–30 тысяч рублей дохода. А на квартиру в Марьине за вычетом первоначального взноса требуется 5,92 миллиона, то бишь не менее 150 тысяч рублей! Конечно, люди выкручиваются, большинство умудряется взять гораздо меньше — родственники помогают, кто-то берет потребительский кредит, иной продает машину — по-разному действуют.

И все-таки для мощного развития рынка необходимо снижать ставку хотя бы до 4–5 процентов. Невозможно? А как развиваться? К тому же с 1 января Москва за счет расширения увеличивается более чем в два раза. Рынок жилья получит колоссальный импульс.

Пора банкам присоединяться — рынок ждать не может.