Свои стены и кредит греет: москвичи все чаще оформляют займы на строительство домов

Столичные офисы крупного российского банка заявили, что их клиенты стали чаще брать ипотеку на индивидуальное жилищное строительство. С начала года москвичи оформили займы на возведение домов 412 раз, что на 220 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Вечерняя Москва» узнала, какие ошибки совершают горожане при строительстве и на чем можно сэкономить.

Объем таких кредитов за январь–июнь этого года составил более 1,9 миллиарда рублей, что в пять раз больше в сравнении с первым полугодием 2021 года. Выросла и средняя сумма кредита: сейчас она составляет около пяти миллионов рублей.

— Популярность идеи жизни за городом растет. Но большинство москвичей, к сожалению, сами строить дома не умеют и совершают множество ошибок, — рассказывает генеральный директор журнала про строительство Александр Гусев. — Первая и главная — стараются построить максимально дешево, выбирая дом щитовой. А он — холодный. В климате Подмосковья толщина наружных стен дома должна быть не меньше 30 см, а в щитовом доме она только 20.

Вторая ошибка, как пояснил эксперт, — дом слишком большой.

— Третья касается отопления. Если нет газа, то жильцы надеются лишь на печь, и в итоге случаются пожары, — рассказывает Александр Михайлович. — В поселке, где я живу, люди купили щитовой дом, первый раз как следует затопили печь, и дом сгорел. В общем, желательно, чтобы отопление было комбинированным.

В качестве материала наружных стен эксперт рекомендует брус или блоки. Либо их сочетание.

— Если дом экономварианта, щитовой, то квадратный метр обойдется вам в среднем в 100 тысяч рублей, — рассказывает эксперт. — Другие материалы, конечно, дороже. Минимальная цена дома в 100 «квадратов», таким образом, — около десяти миллионов рублей. Это цена однокомнатной квартиры в Москве недалеко от метро. При этом надо понимать: загородный дом вам придется обслуживать самим: готовьтесь потратить время, деньги и усилия.

Андрей Матюжов, исполнительный директор риелторской компании, уточняет:

— К цене дома нужно обязательно прибавить стоимость самого участка, на котором он будет стоять. Чем ближе к Москве, тем земля дороже. Самые дорогие направления — запад, северо-запад, юго-запад. В Одинцовском районе, например, участки предлагаются в среднем за 35–45 миллионов рублей. Куда более бюджетный вариант — восток. Вдоль Носовихинского шоссе, недалеко от МКАД участок можно купить и за пять–семь миллионов. Другой вопрос, что там неподалеку печально знаменитый полигон Кучино.

Как пояснил эксперт, дом в Подмосковье часто значительно проще купить, чем строить самому.

— Вы потратите куда меньше денег, времени и нервов, — убежден эксперт.

Действуй по инструкции

Быстро и качественно построить дом поможет четкий алгоритм действий.

• Составьте наглядную смету, где будут подробно отражены все этапы строительства. Грамотно составить смету поможет прораб.
• Лучше использовать типовой проект, купив его у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро.
• Для удешевления строительства остановитесь на проекте с планировками простой прямоугольной или квадратной формы, без эркеров и выступов.
• Дешевле и быстрее построить просторный одноэтажный дом, чем возводить два этажа при той же общей площади строения.
• Самый простой, надежный и дешевый вариант крыши — двухскатная.
• Закупайте стройматериалы самостоятельно, но в присутствии прораба — он даст советы по выбору.