Сотни жителей Подмосковья рискуют лишиться жилья из-за того, что их участки попали в программу комплексного развития территорий (КРТ). Теперь на этой земле нельзя строить дома. Собственники участков опасаются, что после этого инцидента они смогут получить лишь небольшие компенсации. Они винят во всем местную администрацию и считают, что она состоит в сговоре с компанией — продавцом земли. «Вечерняя Москва» разбиралась в деталях этого инцидента и узнала, на что могут претендовать собственники.
Почему дачники могут лишиться участков
Случаи попадания земельных участков в программу комплексного развития территорий зафиксировали сразу в нескольких районах Подмосковья. Соответствующие жалобы поступают от жителей Дмитровского, Раменского и Пушкинского городских округов. Жертвами могли стать несколько сотен человек.
Один из инцидентов произошел на территории коттеджного поселка «Журавли» в Дмитровском округе. Продажи земельных участков стартовали в феврале 2025 года. Покупателей нашлось немало, так как цены были достаточно низкими. Новые собственники тут же начали строить дома.
В августе того же года все участки в «Журавлях» попали в программу комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой земля должна перейти в муниципальную собственность и использоваться для нужд района. Еще на включенной в КРТ территории нельзя строить частные дома. Покупатели участков утверждают, что их не предупредили о включении коттеджного поселка в программу КРТ, они узнали об этом случайно.
В похожей ситуации оказались покупатели участков в деревне Татаринцево Раменского района. В 2024 году стартовали продажи, а когда большая часть земли уже была распродана, в администрации предупредили о возможных проблемах. После этого жителям стали препятствовать в постройке домов. От них требовали провести историко-культурную экспертизу, хотя ранее на этой земле было поле, не представляющее никакой культурной или исторической ценности.
Виновата ли администрация
Покупатели спорных участков винят во всем местную администрацию. Они предполагают, что чиновники вступили в сговор с компанией — продавцом участков и разработали мошенническую схему.
В администрации Дмитровского округа прокомментировали скандал. Представители местных властей пообещали решить проблему с участками и заявили, что претензии нужно предъявлять первоначальному собственнику спорных территорий.
— В феврале 2025 года собственник одного из участков в границах КРТ-119 разделил его на 225 участков с видом разрешенного использования — для дачного строительства. Администрация и Мособлархитектура рассмотрят вопрос об исключении этой территории из зоны КРТ, — сообщили в пресс-службе администрации.
Покупатели участков опасаются, что проблему никто не решит и их дома просто снесут, дав взамен «символическую» компенсацию.
На что могут рассчитывать владельцы участков
Администрация округов, в которых жители рискуют лишиться своих участков, действительно может быть ни в чем не виновата. Землю действительно могут внезапно включить в программу КРТ, вне зависимости от того, насколько давно там начали распродавать участки. Об этом «Вечерней Москве» рассказал юрист, член экспертного совета при Государственной думе Дмитрий Кваша.
— Я не вижу прямого умысла со стороны администрации в том, чтобы якобы дожидаться, когда участки найдут новых хозяев, а потом включать их в программу КРТ. Надо понимать, что периодически планы комплексного развития меняются и в них попадают новые территории, на которых хотят, например, возвести трассу или сделать какую-то муниципальную застройку. И нередко это становится неожиданностью для собственников, — объяснил он.
Юрист подчеркнул, что в таком случае администрация обязана компенсировать собственникам изъятые участки. Оценивать их будут в соответствии с рыночной стоимостью.
— Включение участков в КРТ не значит, что собственников тут же вышлют оттуда со всеми пожитками и ничего не дадут им взамен. На это дается определенное время, а также администрация должна все компенсировать, заплатив за участок его среднюю рыночную стоимость. Если собственник считает, что участок стоит дороже, он может попробовать повысить выплату, указав, что на этой земле успели построить дом, что участок имеет хорошее расположение и так далее. Можно, конечно, вообще не подписывать согласие на изъятие участка и идти судиться с администрацией, но, как правило, это бесполезно, — считает Кваша.
При этом если коттеджные поселки попали в программу КРТ еще до того, как там начали распродавать участки, то вопросы могут возникнуть либо к местной администрации, либо к бывшим собственникам, заметил юрист.
— Предположим, земля была включена в КРТ и собственник одного большого участка, находящегося на этой территории, поделил его на мелкие участки и стал распродавать. Но дело в том, что покупатели потом должны согласовывать строительство домов на этой территории с администрацией. Если администрация это согласовала, то вопросы возникают именно к ней, — заключил собеседник «ВМ».
Похожая история произошла в Сочи, где в 2021 году дачный поселок вошел в территорию нацпарка, став федеральной собственностью. Из-за этого без жилья остались как минимум 14 человек. В итоге конституционный суд обязал компенсировать сочинским садоводам изъятые у них земельные участки.
