Во вторник, 28 января, Конституционный суд обязал компенсировать сочинским садоводам изъятые у них земельные участки. Эти площади в 2021 году вошли в территорию нацпарка, став федеральной собственностью. В итоге без дач остались как минимум 14 человек. Подробности — в материале «Вечерней Москвы».
Сочинским дачникам компенсируют изъятые земли
Во вторник, 28 января, Конституционный суд (КС) постановил пересмотреть дела сочинских садоводов, у которых в 2021 году изъяли земли, обратив их в государственную собственность. Теперь дачники смогут рассчитывать на компенсацию.
Тем, чьи дачи стали территорией нацпарка, предоставят аналогичные участки или иную компенсацию. А те, чьи участки были признаны лесным фондом, сохранят за собой право собственности. Но эти меры коснутся не всех: речь идет только о садоводах, которые приобрели земли добросовестно.
— В случае если суд установит, что земельные участки были предоставлены незаконно, но их владельцы действовали добросовестно, власти должны будут предоставить аналогичные участки или компенсировать потери, — пишет «Коммерсант».
Как сочинские дачники лишились участков
Земли, которые стали предметом разбирательств, дачники из Краснодарского края приобрели еще в 90-е годы. Эти участки фактически располагались на территории Сочинского национального парка, однако не считались федеральной собственностью.
В 2021 году местные власти решили исправить давнюю ошибку и вернуть себе эти территории. Представители природоохранной прокуратуры обратились в суд, заявив, что садоводы незаконно получили в частную собственность земли особой охраняемой природной территории и лесного фонда.
Тогда же у сочинцев стали массово арестовывать дачные участки. Под удар попали практически все садовые товарищества, которые хоть как-то граничат с национальным парком. Чиновники успокаивали: если земли и будут изымать, то лишь у тех, кто приобрел их недобросовестно.
Фото: Яндекс Карты / скриншот
Однако вскоре суд лишил права собственности на участки 14 садоводов, сославшись на закон, который запрещает частникам владеть территориями нацпарков и лесных фондов. Оставшиеся без дач сочинцы написали жалобу в Конституционный суд, попросив проверить нормы Гражданского кодекса и закона о регистрации недвижимости. И к 2024 году им удалось добиться справедливости.
Смогут ли сочинцы полностью компенсировать утраченные земли
Как будет проходить процесс компенсации изъятых земель, «Вечерняя Москва» узнала у юриста, члена комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ Константина Крохина. По его словам, дачникам могут дать на выбор несколько участков с аналогичными условиями проживания.
— Тут все работает по принципу «бери что дают». Однако граждане вправе требовать участки, соответствующие тем, на которых они жили раньше. Местные власти должны будут учитывать такие критерии, как удаленность от города, обеспечение электроэнергией и газом, наличие дорог и так далее. То есть если раньше дачники жили в километре от города, им не могут дать участок, расположенный в сотне километров от него, — пояснил эксперт.
Он отметил, что если граждане будут недовольны участком, который им предоставили местные власти, они смогут обратиться в суд. После этого, по словам Крохина, будет назначена экспертиза. Специалисты сравнят старый и новый участки и решат, одинаковы ли там жилищные условия.
То же самое касается иных компенсаций, которые дачникам пообещали за лишение прав на землю. Нынешнюю рыночную стоимость старого участка оценят специалисты, а затем ее компенсируют деньгами, недвижимостью или иным способом.
— Но далеко не всегда оценщики работают добросовестно. Рыночную стоимость участка могут занизить чуть ли не в два раза. Конечно, в этом случае дачники могут обратиться в вышестоящую судебную инстанцию, но там зачастую соглашаются с первоначальным решением. Так что здесь остается только надеяться и молиться, — считает член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты РФ.
В таком случае Крохин рекомендовал добиваться общественного резонанса. По его словам, дачники, которым не компенсируют изъятие участков в полной мере, могут обратиться к главе Следственного комитета Александру Бастрыкину или даже в приемную президента Российской Федерации. А если на проблему обратят внимание СМИ, шансы добиться справедливости увеличатся.
