Главное
Путешествуем ВМесте
Карта событий
Смотреть карту
Приметы и советы

Автор

Вениамин Вылегжанин
Рынок недвижимости в середине 2015 года
Ситуация, которая складывается в экономике страны, отражается и на рынке недвижимости. Он тоже переживает некие изменения. Какие? Об этом нам расскажет генеральный директор АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеслав Шеянов.
Общество
Как нам расселиться?
[b]СОСЕД ПРОДАЖЕ НЕ ПОМЕХА[/b]Любой обитатель коммуналки сегодня знает, что без его согласия сосед комнату продать не сможет. Но, как мы знаем из практики, жители коммуналок крайне редко мирно уживаются между собой. А когда кто-то из соседушек начинает продавать свою комнату, то тут-то они и стараются отыграться, взять реванш за нанесенные обиды.Один просто тянет резину и никак не хочет подписывать бумагу об отказе от первоочередного права покупки, другой старается на этом хоть немного разжиться и шантажирует своего соседа: не дашь столько-то долларов, я подписывать ничего не стану, а если комната будет продана без моего согласия, подам в суд.— Долгое время жителям коммуналок приходилось действительно нелегко, — говорит начальник юридического управления Европейской торговой системы недвижимости Олег Сидак. — Они были связаны по рукам и ногам и во многом зависели от прихотей соседей. После того, как Конституционный суд РФ разрешил гражданам приватизацию комнат в коммунальной квартире без согласия соседей, Мосгордумой был принят закон «Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения». По этому закону жильцы коммуналок, имеющие комнату и соответствующую долю в праве общей собственности на места общего пользования, продать свою комнату могут только тогда, когда сосед откажется от преимущественного права покупки, что и документально подтвердит. То есть, органы регистрации без подтвержденного отказа соседа от покупки данной комнаты просто не принимали документы. А после отмены и этого закона ситуация снова изменилась: Москомрегистрация на практике отменила необходимость предоставления документов, подтверждающих отказ собственников, нанимателей иных жилых помещений в квартире коммунального заселения и города от права преимущественной покупки отчуждаемого жилого помещения.Но это положение действует не во всех случаях. Регистраторы не обязаны удостоверяться в согласии соседа на продажу комнаты, считает Олег Сидак, в том случае, если человек, продающий комнату, имеет на руках свидетельство о собственности, то есть у человека отдельный объект права (комната) и он может распоряжаться ею как захочет. Но бывает, что покупается 1/25 доля во всей квартире. Это уже общедолевая собственность, эта доля не выделена, и в этом случае при продаже следует руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает преимущественное право покупки этой доли другими участниками долевой собственности.Человеку порой трудно самостоятельно разобраться, в каком случае нужна подпись соседа, а в каком можно обойтись и без нее. И потому, если у них возникают проблемы с продажей комнаты, то за консультацией следует обратиться в солидную риэлторскую фирму. Лучше в ту, которая занимается расселением коммунальных квартир. Там вам точно подскажут, стоит платить вымогателю-соседу за подпись или нет.[b]КТО ЖЕ НАС РАССЕЛИТ? [i]Поезд еще не ушел[/b][/i][i]Пишу в газету по поручению жителей нашей шестикомнатной коммунальной квартиры на Патриарших прудах. Место — дивной красоты, но дом наш начала двадцатого века, бывший доходный. Квартира на втором этаже. Все пятеро соседей (одна семья занимает две комнаты) толкутся на общей кухне, заглядывая в кастрюли друг друга. В ванную и туалет по утрам — очередь. Время каждой семьи расписано по минутам, все же спешат на работу.Площади комнат, к сожалению, настолько большие, что мы не являемся очередниками и льгот никаких не имеем. Знаем, что в городе есть программа расселения коммунальных квартир, но до нас, видимо, очередь никогда не дойдет — слишком много соседей.Года четыре назад риэлторы предлагали расселить нашу коммуналку, но требования соседей оказались таковы (хотели получить наличные деньги на руки), что фирмы от нас отказались. За последующие годы мы все намучились еще больше, зато стали гораздо покладистее и требования у нас теперь, скорее всего, уже реальные. Но за это же время мы уже столкнулись и с мошенниками под риэлторской крышей. На день все из квартиры уходят на работу, а вернулись однажды к взломанной входной двери в нее. Открыть замки в дверях комнат мошенники не успели.Мы тогда заявляли в милицию. На полу нашли пустой бланк договора на риэлторские услуги, поэтому, надо полагать, «крыша» была риэлторской.Теперь соседи боятся указывать адрес нашей квартиры. Ответьте, пожалуйста, нам на страницах газеты: возьмется ли какая-нибудь порядочная риэлторская фирма за расселение нашей коммуналки? Мы надеемся на помощь…[/i] [b]Марианна ВАСИЛЬЕВА[/b]С вашим письмом редакция обратилась в несколько риэлторских компаний. Суммируя их мнение, можно сказать, что поезд вашего расселения еще не ушел. Но время повышенного спроса на такие огромные квартиры в центре столицы, как ваша, к сожалению, прошло. Даже если есть лифт и перекрытия не деревянные. Покупатели уже задумываются о качестве жилья, экологии вокруг и о соседях, чаще всего тоже обитателях коммуналок. А ведь вокруг теперь выросли прекрасные дома с элитными квартирами и жителями, однородными по социальному составу…Все сказанное, конечно, не означает, что нельзя расселить вашу квартиру. Можно, но тяжело для риэлторов. А запросы соседей могут быть теперь только самые скромные: панельный дом и совсем не в центре Москвы. Квартиры, скорее всего, только однокомнатные или, в лучшем случае, «двушки» со смежными комнатами.Если вы устали жить в коммуналке, то обращайтесь за помощью в риэлторские компании. Пугаться вам нечего.
Общество
И насколько же мы цивилизовались?
[b]Отечественному рынку недвижимости исполнилось 10 лет. О том, что он представляет собою сегодня, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬНедвижимость » Григорий Куликов сказал так: «Можно надувать щеки и делать вид, что все у нас хорошо, но… рынок недвижимости за 10 лет не очень далеко ушел от «дикого» состояния».[/b]А вот точка зрения руководителей других риэлторских компаний.[b]Андрей Гусев, вице-президент РГР:[/b]– Когда, глядя на худого человека, говорят ему, что он толстый, то такая непритязательная шутка может вызвать легкий смех. Но если, например, спросить человека, пришедшего в зоопарк, о саблезубом тигре: толстый он или худой, то скорее всего вопрос приведет его в недоумение, потому как он не знает, какие эти звери бывают. Вот такая же ситуация и с нашим рынком. Притащили этого диковинного зверя, мы на него смотрим и не знаем, а каким он должен быть?Кроме того, я считаю что дело-то не в нашем рынке, а в нашей экономике, в нашей стране, в нашем менталитете, наконец… И рынок наш надо сравнивать не с рынком США, к примеру, а с индийским, индонезийским, бразильским, турецким, то есть стран, с которыми мы «соседствуем» по валовому внутреннему продукту.Но при том хочу подчеркнуть, что на пути к цивилизации мы в последние годы продвинулись весьма заметно.У нас же ничего не было, в первые годы фирмы не могли друг с другом договориться ни по одному вопросу.Сейчас же сложились стандарты взаимоотношений. А цивилизованный рынок и предполагает, в первую очередь, стандарты работы между фирмами. Если каждый брокер работал раньше, как ему вздумается, то теперь они приучаются подчиняться общим правилам.Поэтому не случайно только сейчас смогли собраться вместе риэлторы из 60 регионов и заявить, что разработать подробные общие стандарты для всех пока нельзя, но можно подготовить некие основные принципы, другими словами, как раз минимальный стандарт. Этот минимум приняли все регионы. Полагаю, что именно таков нынешний уровень цивилизации нашего рынка недвижимости.[b]Константин Попов, председатель совета директоров корпорации «Инком-недвижимость»:[/b]– Я считаю, что наш рынок недвижимости стал весьма цивилизованным. Криминальных дел практически нет. Криминал покинул этот рынок, ему он теперь неинтересен, потому что исчезли большие прибыли.Сформировалась стабильная, если можно так сказать, каста риэлторов, которые хорошо знают друг друга и которые стремятся соблюдать правила работы на этом рынке.Конечно, есть еще немало шероховатостей, которые мешают достижению полной цивилизованности. К примеру, до сих пор покупатель квартиры передает деньги продавцу не с помощью банковских счетов, как принято на Западе, а через ячейку.Не всегда стоимость сделок соответствует реалиям. Но в последние годы количество клиентов, которые хотят оформлять документы, указывая в них полную стоимость жилья, заметно возросло. Появилось титульное страхование и гарантии со стороны ряда крупных агентств недвижимости того, что в случае расторжения сделки клиенту возместят все финансовые потери. Все это ставит наш рынок в ряд цивилизованных рынков западных стран.[b]Анна Ягиш, вице-президент корпорации «Рескор»:[/b]– Хотя к цивилизации рынка мы за 10 лет здорово продвинулись, но отмена лицензирования не пошла ему на пользу. Я бы отметила, что это замедлило цивилизацию. Добровольная сертификация – это хорошо. Но сколько фирм пойдут на нее? Пока она движется очень медленно. И хотя фирмы–члены МАГРа держат рынок, но сегодня на него вышло огромное количество компаний-однодневок, которые не заботятся о своем имидже. И к чему мы придем через годдва, мне пока непонятно.[b]Геннадий Юсин, президент агентства недвижимости «Триумфальная арка»:[/b]– Все познается в сравнении. Если говорить о том, что было 10 лет назад, то прогресс очевиден. Сейчас уже сами риэлторы говорят, что от серого рынка надо переходить к «белому». Раньше такое говорили? Нет! Это, я считаю, большой шаг на пути к цивилизации рынка. Растет и имидж риэлтора.Потеря лицензирования – это, безусловно, шаг назад. С таким трудом оно внедрялось, а тут раз– и отменили… И что мы в результате имеем? Кучу институтов, которые занимаются сертификацией. Сколько пройдет времени, пока они преобразуются в какой-то единый орган и сколько от этого потеряет рынок?! Не все пока благополучно и в отношениях между фирмами: далеко не все договорились между собой о цивилизованной работе на рынке. Хотелось бы здесь прогресса. Есть, к примеру, в документах «МИЭЛЯ» пункт о безоговорочном возврате аванса. И как только наши с их агентами начинают «бодаться» по поводу невозврата денег, я снимаю копию с этого документа, даю руководителю отдела и говорю ему, что в случае, если они и дальше так будут себя вести, звони самому Куликову и говори ему, что его работники не выполняют принятых стандартов. После этого проблемы снимаются.Но разве это цивилизация? Почему нужно обязательно надавливать, напоминать, агенты же сами все должны прекрасно знать.А верхом цивилизованности я считаю заключение эксклюзивного договора с клиентом. Люди начинают понимать, что такой вид договора не только ускорит продажу их квартиры, но и защитит от разного рода аферистов и мошенников. И количество экслюзивов в последнее время значительно выросло.[b]Антон Голышев, генеральный директор агентства недвижимости «ДЕРЖАВА»:[/b]– Что мы будем понимать под цивилизованностью? Если в том смысле, что «накалывают» сейчас или нет, то каждая фирма в этом плане строит свой цивилизованный рынок сама.Есть на нем фирмы, которые «кидали» клиентов в 1991 году и могут кинуть и сейчас. У них такой менталитет. А у нас и одиннадцать лет назад были договоры, которые защищали права клиентов и накладывали ответственность на обе стороны, и теперь они действуют. Единственно, что с изменением законодательства видоизменялись и пункты договора. В этом плане у нас никогда расхождений не было. Поэтому для меня ничего такого цивилизованного за 10 лет не случилось.Да, технология сделок выросла. Уровень взаимоотношений между фирмами повысился. Введены взаиморасчеты, оформление документации. С такой точки зрения, за 10 лет сделан большой шаг вперед. Но этого мало. За прошедшее время можно было что-то более интересное сделать.Единственное, что можно отметить: в общем объеме сделок с недвижимостью значительно выросла доля агентств. В чем, считаю, большая заслуга клиента. Он стал гораздо больше доверять риэлторской компании.В первые годы существования рынка у него было твердое убеждение, что все риэлторы – мошенники и воры. А сегодня он использует риэлторов по полной программе. Он-то и подталкивает нас к цивилизованности. Потому что если клиент, как говорят, «продвинутый», то он всегда требует дать ему грамотного агента. А ведь конкурентность внутри фирмы – тоже небольшой кирпичик в здание цивилизованного рынка.[b]Елена Валеева, генеральный директор агентства недвижимости «Светлый Град»:[/b]– Мы близки к этому, но назвать цивилизованным наш рынок, по большому счету, я пока не могу. Недостает нам, риэлторам, еще культуры общения. Мы порой недостаточно корпоративно действуем, иногда противоречим друг другу. Поэтому, я считаю, что сами риэлторы должны, в первую очередь, измениться, они же двигают рынок к цивилизации. А у многих директоров остался еще советский менталитет.
Общество
Эксклюзивы
Вечерка ТВ
Приметы и советы
Проще, чем кажется
Мнения
Никита Миронов
Никита Миронов

Иноагентов нужно сажать?

Александра Ерошенко
Александра Ерошенко

Стартовал прием заявок на участие в литературной премии «Глаголица»

Екатерина Рощина
Екатерина Рощина

Пока живут на свете дураки: почему нас обманывают мошенники?

Елена Соломатина
Елена Соломатина

Фрукты нужно есть каждый день

Эдуард Бояков
Эдуард Бояков

Донбасс — главный узел

Дмитрий Толкачев
Дмитрий Толкачев

Чемодан, вокзал, Россия

Виталий Сучков
Виталий Сучков

Нам нельзя забывать уроки прошлого

Все мнения
О проекте
Спецпроекты
images count Мосинжпроект- 65 Мосинжпроект- 65
▲
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.