Главное
Истории
Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Тренд: режим пещерного человека

Тренд: режим пещерного человека

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Продать подороже: чем объясняется дефицит квартир на рынке жилья

Общество
Продавцы, понимая, что конкуренция минимальна, пытаются на этом заработать, завышая стоимость квартир. А когда приходят покупатели, крайне неохотно идут на уступки
Продавцы, понимая, что конкуренция минимальна, пытаются на этом заработать, завышая стоимость квартир. А когда приходят покупатели, крайне неохотно идут на уступки / Фото: Наталья Феоктистова, «Вечерняя Москва»
На вторичном рынке жилья в Москве предлагается меньше 19 тысяч квартир. Это минимальный уровень с июля 2018 года. Куда исчезает недвижимость?

Продавцы попрятались. По данным ассоциации столичных риелторов, в сегменте массового жилья (до 15 миллионов рублей) сейчас выставлено на продажу всего около 9 тысяч объектов. Два года назад, для сравнения, их было 23,6 тысячи — в 2,6 раза больше. Максимальное снижение за эти два года наблюдается в двух категориях: до 5 млн рублей — в 10,6 раза и от 5 до 10 млн рублей — в 3,1 раза.

— К сегодняшнему дню выбор доступного жилья крайне сократился. Мы наблюдаем серьезный дефицит объектов наиболее доступных ценовых категорий. При этом именно в масс-маркете сосредоточен спрос на московскую «вторичку»: 74 процента покупателей приобретают недвижимость стоимостью до 15 миллионов рублей, — рассказывает директор департамента вторичного рынка риелторской компании Сергей Шлома.

По словам эксперта, продавцы, понимая, что конкуренция минимальна, пытаются на этом заработать, завышая стоимость квартир. А когда приходят покупатели, крайне неохотно идут на уступки. Как пояснил Сергей Шлома, дисконтом от заявленной цены сегодня совершается две трети сделок, но размер скидки небольшой — в среднем 5,2 процента.

— Дефицит бюджетного предложения сегодня — мощный фактор текущего ослабления спроса. Еще один фактор — сниженная платежеспособность населения и рост ставок по ипотеке. В общем, выбор откровенно небольшой, и часть покупателей просто уходит с рынка в ожидании притока новых объектов, — резюмирует эксперт.

Финансовый аналитик Андрей Кривец добавляет:

— Резкое снижение выбора на вторичном рынке легко объяснимо. Владельцы недвижимости увидели: впервые с 2014 года их квадратные метры начали уверенно дорожать. И те, кому не «приспичило», стараются квартиры придержать в ожидании дальнейшего роста цен, — пояснил эксперт. — «Зачем продавать сегодня, если через год будет на миллион-два дороже?» — так рассуждают многие. Проблема в том, что будет ли дороже — не знает никто. В любом случае ожидать обвала цен вряд ли стоит.

Эксклюзивы
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.