Дорогая моя ипотека: когда выгоднее брать кредит на недвижимость

После увеличения ставки Центробанка России до 12 процентов в нашей стране на 1,5– 3 процента подорожала ипотека. Об этом 23 августа сообщили эксперты крупного аналитического агентства. «Вечерняя Москва» разбиралась, стоит ли сейчас брать жилье в кредит, и когда цены стабилизируются.

По данным мониторинга финансового маркетплейса «Сравни», на прошлой неделе ставки по ипотеке подняли Альфа-банк, Газпромбанк, Росбанк, «Тинькофф», «Дом.рф», «Открытие», Совкомбанк, Уралсиб, АБ «Россия» и многие другие. А на этой неделе на повышение пошли в ВТБ, «Ак Барсе», Азиатско-Тихоокеанском банке, ТКБ, а также в Сбербанке.

При этом в банках уточнили, что сохранят условия по ранее одобренным кредитам под меньший процент, но возможность их получить будет только в ближайшие несколько недель.

— Сейчас средняя ипотечная ставка для покупки «вторички» довольно высока. Это значит, что вырастает ежемесячный платеж по ипотеке, что несет как минимум два следствия, — рассуждает финансовый аналитик Артем Извольский. — Первое — получить ипотечный кредит станет сложнее: многим его не одобрят. Второе следствие: многие из тех, кому кредит дадут, не станут его брать в ожидании снижения ставки. В прошлом году, когда ставка выросла до 30 и более процентов, мы это уже наблюдали.

Руководитель агентства недвижимости Сергей Безрядных добавляет:

— Третье следствие, которого я жду, — стабилизация или даже небольшое снижение цен на недвижимость. Дело в том, что сегодня около 70 процентов сделок на вторичном рынке Москвы — ипотечные. Чем выше ставка, тем меньше сделок — ибо стало дорого. Чем меньше сделок, тем ниже спрос, тем ниже цены. По крайней мере у покупателей больше возможностей торговаться.

Артем Извольский отмечает, что ставки по депозитам тоже существенно выросли.

— Сейчас положить рубли в банк можно под 11–12 и более процентов годовых. Это значит, что имеет смысл накапливать сбережения, увеличивая сумму первого взноса по ипотеке, которую можно оформить чуть позже. Чем он выше, тем потом будет меньше ежемесячная выплата по ипотеке.

По словам эксперта, если у вас жилищный вопрос сейчас не стоит остро, то лучше копить сбережения.

— Как только инфляция снизится, Центробанк России снизит ключевую ставку, а ипотека подешевеет. Думаю, это произойдет в ближайший год. А пока — просто копите деньги на депозите.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Сергей Жидаев, член совета Московской ассоциации риелторов:

— Рынок недвижимости сейчас вполне активен: сделок совершается много. Просто покупатели жилья «перетекают» в сегмент новостроек, где можно взять льготную, под более низкий процент, ипотеку. А на вторичном рынке, соответственно, сделок в ближайшее время будет существенно меньше: не все новые ставки «потянут».

ЦИФРА

14 процентов годовых сейчас составляет средняя ипотечная ставка на «вторичке».