В среднем 400 человек собирает каждый семинар по реализации городского имущества на выставке «Недвижимость от лидеров» / Фото: Пелагия Замятина, «Вечерняя Москва»

Минимальная стоимость аренды квартиры в Москве на лето составляет 22 тысячи рублей в месяц. Эта информация следует из исследования, проведенного аналитиками компании «Миэль-Аренда». За эту сумму можно арендовать однушку на востоке столицы площадью 34 квадратных метра в пешей доступности от метро.

Главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Михаил Морозов рассказал «Вечерней Москве» о состоянии московского рынка аренды летом и чем этот сезон специфичен для съемщиков и тех, кто сдает им жилье:

— Можно сказать, что лето — это самый плохой период на рынке аренды жилья, во всяком случае, в Москве. Активность начинается где-то в августе, когда появляются новые студенты и начинается деловой сезон, тогда цены взлетают. Летом действительно самые низкие цены: те люди, которые не имеют арендаторов на длительный срок, вынуждены немного сбавлять плату за квартиру. Поэтому июнь и даже июль не будут показательны в плане того, что происходит с ценами на аренду, поскольку это не горячий сезон. В целом если говорить о том, что происходит на рынке аренды, настолько все стабильно последние три года, что даже немного удивляешься. Цены никуда не прыгают — ни вверх, ни вниз — несмотря на скачки курса валюты, хотя это было бы логично, так как все заключают сейчас договоры в рублях. Поэтому говорить, что низкая цена аренды летом показательна для общей ситуации на рынке, не стоит, это, скорее, единичные случаи — арендодатели, у которых нет долгосрочных контрактов, — говорит Морозов.

— А пенсионеры активно не сдают жилье, пока проводят лето на даче? Это могло бы стать им хорошим финансовым подспорьем.

— Люди, которые уезжают летом на дачу на три или пять летних месяцев, как правило, не сдают свое жилье. Особенно пожилые люди, которые очень трепетно относятся к своей квартире. С одной стороны, они могли бы заработать на этом деньги, но с другой стороны, краткосрочная аренда — очень тонкий момент: последствия от недобросовестных арендаторов могут быть гораздо хуже, чем прибыль, которую вы получите за эти три летних месяца.

Есть люди, которые стараются установить среднюю цену и сдать квартиру хорошим арендаторам, семейным на год, с дальнейшей возможностью продления. Но мы понимаем, что краткосрочная аренда, месячная, посуточная способна сгенерировать больший доход и люди хотят попытаться заработать больше денег. Естественно, у них цены выше и им сложнее найти арендатора. Но летом у них нет другого выхода, кроме как демпинговать, чтобы сдать пустующие помещения. Но спрос в летние месяцы настолько мал, он падает в разы по сравнению с августом, сентябрем, предновогодними днями, что мне просто жалко этих арендодателей, — говорит собеседник «Вечерней Москвы».

Правительство устало решать проблемы обманутых дольщиков, и теперь все строительство становится проектным / Фото: Виктор Хабаров, «Вечерняя Москва»

— А каков портрет человека, снимающего квартиру на летний сезон? Какие это люди и много ли их?

— Мало кто приезжает в Москву на лето. Я честно не знаю таких людей. Есть определенная категория сезонных рабочих, которые приезжают на заработки именно летом в Москву, но сдавать им квартиру в аренду, значит, понимать, что там будет жить не один человек, а 5–6, и это будет сопряжено с определенными последствиями, которые понесет ваша квартира после их проживания. Люди, которые снимают жилье, пока в их квартире делается ремонт, очень редкий случай, это не показатель. Летом проще снять дачу, чем жить в Москве. Это очень индивидуально. Чаще выходит дешевле отправиться на это время за рубеж, например в Турцию, чем снять квартиру в столице и нести сопутствующие расходы на проживание. Все эти люди — это отдельные случаи, а не тенденции. В августе же все понятно. Квартиры снимают новые студенты, приехавшие в город, — подчеркивает главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости».

— Что можно сказать об общем состоянии рынка аренды в столице? Какие квартиры в принципе самые популярные, а каких переизбыток?

— Если говорить о рынке аренды, то дешевые однушки — это то, на что всегда максимальный спрос, и он находится в равновесии. В переизбытке так называемый бизнес-класс: двушки-трешки в более дорогих районах Москвы, у которых месячная стоимость аренды переваливает за 80 тысяч. Многие из таких квартир приобретались лет 10 назад в инвестиционных целях, но сейчас их сложно продать по ценам, по которым они покупались, и люди пытаются хоть как-то извлечь из них прибыль. Поэтому их очень много. Основной спрос на квартиры в пределах 25–40 тысяч. Дефицита какого-либо типа жилья на рынке аренды в Москве нет. Есть дефицит адекватных цен. Когда за такие вот двушки или трешки в центре запрашивают, например, 150 тысяч рублей в месяц при их реальной цене в 80. Наверное, дефицит присутствует только среди предложений апартаментов в Москва-Сити. Глобальной статистики по сдаваемым квартирам в столице нет, так как не менее половины рынка является черным. Люди не хотят официально оформлять и регистрировать договоры и платить с этого налоги.