Зачем москвичи покупают зарубежную недвижимость

Дважды в год, в ноябре и апреле, в Москве проходит одна из крупнейших международных выставок недвижимости — International Property Show. В ТВК «Тишинка» собрались продавцы и покупатели двадцати самых популярных у москвичей направлений. Среди стран-участниц были Австрия, Андорра, Болгария, Белоруссия, Великобритания, Венгрия, Германия, Испания, Италия, Кипр, ОАЭ, Таиланд, Турция, Франция, Черногория и другие.

ТЕНДЕНЦИИ

Когда речь заходит о том, куда вложить свободные средства, большинство россиян первым делом думает о покупке недвижимости. Квартира останется и в случае чего «прикроет спину». Согласно данным за начало 2019 года, в Москве увеличилась стоимость аренды жилья, увеличился спрос на элитное жилье, а предприниматели активно арендуют крупные объекты для офисов.

При этом взгляды покупателей из России повернулись в сторону зарубежных квадратных метров. По данным Центрального Банка РФ, в 2018 году соотечественники потратили на покупку заморского жилья 37 миллионов долларов США. Это на 18,4 процента больше по сравнению с 2017 годом. Сумма среднего чека тоже возросла — на 12,3 процента. 

ПОЧЕМУ РОССИЯНЕ ИНТЕРЕСУЮТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЗА РУБЕЖОМ 

Корреспондент «Вечерней Москвы» расспросила экспертов рынка.

— При выборе жилья многие отдают предпочтение той стране, которая дает европейский паспорт, — пояснила представитель компании-посредника Людмила Ракшеева.

Стран-членов ЕЭС с теплым климатом не очень много. Одна из них — Кипр. Паспортная программа Кипра дает второе гражданство. Цена вопроса — 2 миллиона долларов. Именно столько стоит вилла на море, покупка которой дает право получить паспорт гражданина ЕЭС не только покупателю, но и членам его семьи. Кипр привлекает москвичей еще и низкими налогами, русскоговорящей средой и развитой инфраструктурой.

Стран-членов ЕЭС с теплым климатом не очень много / Фото: Надежда Дунаева, «Вечерняя Москва»

Вторая тенденция, которую отмечают эксперты, — это покупка с целью заработка.

— Сегодня 65 процентов людей, покупающих недвижимость до 100 тысяч долларов, хотят на ней заработать. Есть два лидера в сфере инвестиционной недвижимости — Германия и Испания, — рассказал Валерий Симонянц, директор Международного клуба недвижимости в Москве.

— Германия предлагает покупку квартиры в доходном доме до 30 тысяч евро, с прибылью 10 процентов. В Испании эта цифра начинается от 250 тысяч евро, — рассказал эксперт.

Тем не менее, по данным ЦБ, больше всего транзакций из РФ на покупку имущества за рубежом идет в Испанию.

Валерий Симонянц пояснил, что на выбор при покупке зарубежной недвижимости сильно влияет климат страны.

Также эксперты отметили, что в последние годы покупатель сильно помолодел:

— Купить жилье в сегменте до 100 тысяч долларов к нам приходит много миллениалов — молодых людей 20–30 лет, — рассказал эксперт.

Читайте также: Как на ипотечном рынке отразятся нововведения ЦБ с первоначальным взносом