Главное
Истории
Премии

Премии

Питер ФМ

Питер ФМ

Cарафан

Cарафан

Бальзам звездочка

Бальзам звездочка

Мияги

Мияги

Летнее чтение

Летнее чтение

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Секрет Успеха. Наталья Павлова. Блиц

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Территория женщин. «Женский мозг». Шортс

Тренд: режим пещерного человека

Тренд: режим пещерного человека

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Полицейский с Петровки. Какие сегодня обязанности у сотрудников конной полиции?

Дача познается в проценте: как выгодно взять ипотеку на строительство частного дома

Сюжет: 

Эксклюзивы ВМ
Финансы
Дача познается в проценте: как выгодно взять ипотеку на строительство частного дома
Фото: shutterstock.com

В июне выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) увеличилась более чем вдвое по количеству — до 60 тысяч новых кредитов и в 2,5 раза по сумме — до 289 миллиардов рублей. «Вечерняя Москва» выяснила, как выгодно сегодня можно возвести частный дом.

По данным крупного аналитического центра, сейчас с ипотекой строится около 25 процентов частных домов, а к 2030 году — будет возводиться около половины. — Сегодня более 99 процентов ипотечных кредитов на ИЖС выдано по программам с господдержкой. Из них 60 процентов — по обычной льготной ипотеке и 30 процентов — по семейной, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Условия банка

Большинство займов на строительство жилья можно взять на срок до 30 лет.

— Строить частный дом в ипотеку можно самим или наняв подрядчика. Его можно найти самостоятельно или выбрать из перечня строительных компаний, аккредитованных банком, — поясняет «Вечерней Москве» финансовый аналитик Артем Извольский. — И учтите: банк требует в залог недвижимость и вправе отобрать ее, если вы не сможете платить по ипотеке вовремя. В залоге будет и участок, на котором вы возводите дом.

Земельный участок должен быть в собственности заемщика или его законного супруга (супруги). На нем не должно быть других капитальных строений. Если земли еще нет, ее покупку можно также включить в стоимость кредита.

Цена вопроса

Рыночные ипотечные программы под ИЖС предполагают ставки от 17 процентов годовых. Однако большинство заемщиков могут подобрать для себя ипотеку с господдержкой. Они предполагают первоначальный взнос в 30 процентов. Обычная льготная ипотека пока выдается под 8 процентов годовых. Сумма — до 6 миллионов рублей.

— Учтите, это размер кредита. То есть дом может быть и дороже, но придется добавить свои деньги, — поясняет Артем Извольский.

Взять ипотеку под строительство дома со ставкой до 6 процентов годовых могут семьи, в которых воспитываются двое и более несовершеннолетних детей или ребенок-инвалид, а также в которых ребенок родился в 2018–2023 годах. Кредит, правда, выдается при условии привлечения профессионального подрядчика. Первоначальный взнос должен быть не менее 20 процентов. Сотрудники ИТ-компаний, аккредитованных в Минцифры, могут взять кредит под строительство дома по ставке до 5 процентов годовых.

— Речь идет не только об айтишниках. Льготный заем могут получить бухгалтеры, юристы и другие специалисты ИТ-организаций, — отмечает Артем Извольский. — Но есть нюансы: возраст не старше 50 лет и стаж работы в компании не менее 3 месяцев. Кредит дают только под строительство дома с привлечением подрядчика.

Купить — проще

По мнению Артема Извольского, с чисто финансовой точки зрения покупка готового дома намного выгоднее даже льготной ипотеки на строительство.

— В таком случае у вас есть широкий выбор домов, а значит, вы можете торговаться. При строительстве торг нереален. Вы не купите стройматериалы дешевле рыночной цены и не наймете хороших, но дешевых специалистов. Плюс даже контроль за стройкой — это время и нервы, которые тоже имеют цену, — говорит эксперт. — Но если вам нужен «дом мечты» — точно такой, как задумали, тогда придется строить.

Цены на строительство загородного дома сегодня зависят от многих факторов: качества материалов, отделки, площади и дизайна самого здания. Как правило, они начинаются от 2 миллионов рублей и выше.

Эксклюзивы
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.