По статистике, с 2019 года земля в Подмосковье подорожала в два раза. Такое стечение обстоятельств стало кошмаром для тех, кто вовремя не купил участок, и удачей для тех, кто хочет продать его подороже. О причинах этого феномена и о том, как выбрать самый рентабельный участок для застройки и перепродажи, «Вечерней Москве» рассказала инвестор и эксперт по доходной недвижимости Наталия Закхайм.
Почему выросли цены на землю
По словам специалиста, во-первых, граждане боятся, что ипотечная программа для ИЖС (Индивидуального жилищного строительства) прекратит свое существование. Это система поддержки государства, по которой можно купить земельный участок для строительства на территории СНТ, ДНП или населенного пункта. Среди плюсов — возможность прописки, льготы и щадящие условия кредитования.
— Люди боятся, что новые условия будут хуже или господдержки больше не будет, и стараются запрыгнуть в последний вагон, — объяснила Закхайм. — Пример подобного всплеска — программа поддержки 2020 года. Сначала интерес возрос летом, когда ее только ввели, в середине кампании он спал, потому что объекты стали дорожать на волне спроса. В декабре, когда срок действия заканчивался, покупатели были готовы брать объекты за любые цены, лишь бы под шесть процентов годовых.
C ИЖС сейчас происходит то же самое, отметила эксперт. В самом начале, когда можно было купить участок в Московской или Ленинградской области за 12 миллионов рублей, люди еще слабо реагировали на предложение, и ближе к концу начали массово разбирать землю при росте цен на 12–15 процентов.
Почему именно ИЖС
По мнению собеседницы «ВМ», на рост привлекательности ИЖС повлияло много факторов:
- небольшая стоимость (прибл. 535 000 за сотку) по сравнению с квадратами в квартирных домах (прибл. 170 000 за кв. м);
- лучшая экология, чистый воздух, свои продукты с огорода;
- обеспеченность местом для парковки;
- развитие инфраструктуры в поселках;
- отдаленность соседей друг от друга (никакого шума от детей и ремонта);
- безопасность (различные технологии и охранные предприятия, действующие на территории пригородов).
— Однако с ростом спроса выросла и цена за квадратный метр. Вместе с тем подорожали строительные работы и материалы. Если в прошлом году можно было собрать каркасный дом примерно за 30 тысяч рублей за квадратный метр, то сейчас невозможно найти подрядчика дешевле 60 тысяч рублей. С этой тенденцией можно ожидать роста до 80–100 тысяч рублей за квадратный метр, — считает Закхайм.
Рост цен: «пузырь» или тренд
Если вы хотите построить дом, то лучше решаться в ближайшее время, так как строительный сезон в большинстве регионов России длится с мая по октябрь, подчеркнула эксперт. После этого процесс будет усложнен холодами, да и покупать объект зимой никто не решится.
— Отличное подспорье в такой ситуации — госпрограмма для ИЖС. Резкий рост цены может напугать покупателей, поскольку это один из признаков «надувающегося пузыря». На самом деле стоимость земли растет, затем замирает на плато, потом поднимается уже постепенно с уровнем инфляции, — пояснила Закхайм.
В итоге то, что мы сейчас наблюдаем, — это не «пузырь», а естественный спрос, который развивался со времен пандемии коронавируса, продолжила специалист:
— В этот момент Россия начала адаптировать под себя западную тенденцию работать в городах и жить в пригородах. Сейчас выросло количество удаленных вакансий и число фрилансеров. Вместе с тем интернет-провайдеры охватывают все большие территории, что позволит тенденции на дауншифтинг развиваться.
Как выбрать самые прибыльные участки под ИЖС
Для того чтобы купить участок под дом, который быстро и выгодно купят, надо тщательно выбирать место, заметила эксперт. Максимально ликвидные варианты легко найти, если учитывать ряд факторов:
- близость к населенным пунктам и транспортным развязкам: покупателю будущего дома должно быть удобно приехать и посмотреть объект, а после — приезжать в город по делам;
- степень развития инфраструктуры: школы, больницы, детские сады, магазины и все необходимое для жизни;
- рядом не должно быть водоохранных, природоохранных, резервных зон. В список также входят места сброса отходов промышленных предприятий;
- участок должен стоять на кадастровом учете;
- земельная территория должна относиться к землям населенных пунктов, для нее должно быть разрешено использование для индивидуального жилищного строительства;
- плодородность почвы, качество грунта, чтобы на ней можно было получать урожай. Качество сотовой связи и возможность проведения высокоскоростного интернета с телевидением.
В целом тенденция на господдержку при покупке земельных участков — отличная возможность для инвесторов и для тех, кто ищет место для жизни, добавила Закхайм.
