Как изменятся программы по покупке жилья после 1 июля

Действие льготной ипотечной программы — на покупку нового жилья — заканчивается уже 1 июля. «Вечерняя Москва» выяснила, стоит ли торопиться оформить кредит на жилье по выгодным условиям и останутся ли другие альтернативы.

Льготную, под 8 процентов годовых, ипотеку еще можно успеть взять. Но с конца 2023 года максимальная сумма кредита снижена для объектов в Москве и области вдвое — с 12 до 6 миллионов рублей, напоминает финансовый аналитик Артем Извольский.

— Если у вас уже есть жилье, например однокомнатная квартира, и вы продадите его, скажем, за 9 миллионов рублей, то, добавив еще 6, по льготной ипотеке можно купить «евродвушку» без отделки. Или — с черновой отделкой, — поясняет «ВМ» эксперт.

Только цены разогрели

Однако член Московской гильдии риелторов Сергей Ковалевский считает, что брать льготную ипотеку сейчас смысла нет.

— С точки зрения покупателя она оказалась бессмысленной. Как только ее начали оформлять всем подряд, застройщики тут же увеличили цены. Да, процент по ипотеке низкий. Зато каждый квадратный метр стоит 300 тысяч, поэтому ежемесячный платеж в среднем получается в два-три раза выше, чем если квартиру снимать, — отмечает эксперт.

Если у вас есть ребенок...

Если у вас дети, вам точно повезло. Семейная ипотека — не выше 6 процентов годовых — после 1 июля останется. Но — лишь для семей с детьми в возрасте до 6 лет. А вот условия для семей с детьми постарше сейчас обсуждаются. Возможно, будет принято предложение Минфина о повышении ставки до 12 процентов. Рассматривается также привязка процентной ставки к числу детей в семье. Родился еще один ребенок — ставка снизилась.

— Важно, что семейная ипотека, как правило, обходится не в 6 процентов годовых, а даже дешевле: застройщики субсидируют часть процентной ставки. Иногда — на весь срок выплаты, иногда — на первые несколько лет. Поэтому семейную ипотеку можно взять под 4–5 процентов и даже дешевле, — поясняет Артем Извольский. — Но, надо понимать, этот «подарок» вы же и оплатите — сам квадратный метр новостройки будет дороже.

Экономим грамотно

Ставки на вторичное жилье останутся прежними — от 17 процентов годовых.

— Ставка, по сути, невыгодна, поэтому на рынке будут преобладать условно обмены: продаем «однушку», берем кредит, покупаем «двушку», — отмечает Сергей Ковалевский. — Зато перестанут расти цены, потому что упадет спрос.

Что касается новостроек, то ставки все равно будут ниже, чем на вторичке — за счет субсидий застройщика. Плюс будет развиваться механизм траншевой ипотеки. По сути — это рассрочка: ипотечный кредит банк выдает несколькими частями или траншами. Первый — в размере до 20–30 процентов от необходимой суммы — при оформлении договора долевого участия.

Второй — перед сдачей дома в эксплуатацию.

— Это логично, ведь перед заселением в новый дом многие живут в съемном жилье и платят еще и за аренду, — говорит Сергей Ковалевский. — Поэтому, пока новостройку не сдали, ты платишь меньше.

Извольский уточняет:

— Процент по ипотеке обычно ниже, если вы зарплатный клиент банка, если вы оформляете ипотечный кредит удаленно, если у вас большой первый взнос. Также есть варианты, когда сначала ипотечная ставка, например, в первые три года ниже, а потом — растет.