Инвесторы ждут снижения нагрузки

Представители органов власти и Клуба инвесторов в ходе круглого стола обсудили предложение о внесении изменений в порядок расчета платежей и снятии запрета на строительство для собственников земельных участков.

Речь велась о ситуации, когда на участке инвестор планирует построить социальный объект, а затем передать его городу.

Анастасия Пятова отметила, что отмена платы за снятие запрета на строительство для собственников земли станет дополнительным стимулом для привлечения инвестиций в строительство социальных объектов. По ее словам, сегодня потенциальный инвестор, который хочет построить такой объект, должен оплатить 80 процентов его кадастровой стоимости в бюджет столицы для снятия запрета на строительство.

Таким образом, получается, что инвестор оплачивает и снятие запрета, и строительство школы или детского сада, что ведет к колоссальным затратам. Именно это, по мнению Анастасии Пятовой, во многом является причиной низкого интереса к строительству соцобъектов.

— Отмена дополнительного финансового обременения в виде оплаты снятия запрета на строительство для собственников земельных участков с целью возведения объектов, подлежащих передаче в собственность городу, позволит простимулировать инвесторов к строительству социальной инфраструктуры, — сообщила Пятова, отметив при этом, что для земельных участков, находящихся не в собственности, а в аренде, применяется льготная ставка — 0,05 процента от кадастровой стоимости. В будущем Клуб инвесторов подготовит пакет предложений по внесению изменений в действующее законодательство. Предложения рассмотрят в правительстве Москвы.

Напомним также, что с 29 марта 2019 года застройщики, подавая ежеквартальную отчетность, будут обязаны раскрывать информацию о размере собственных средств. Новый состав нормативов финансовой устойчивости застройщиков утвержден постановлением федерального правительства от 26 декабря 2018 года номер 1683.

Анастасия Пятова подчеркнула, что правила расчета нормативов также изменены.

— На сегодняшний день порядок расчета находится на утверждении. До даты утверждения всем застройщикам при подаче отчетности необходимо рассчитывать нормативы по старым правилам, — сообщила председатель Москомстройинвеста.

Начиная с 29 марта этого года отчетность застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, будет приниматься только с учетом нового состава нормативов.

Контроль наличия собственных средств у застройщика, по словам Анастасии Пятовой, позволит более точно оценить его финансовое состояние и не допустить появление новых долгостроев.

Особенно это актуально в настоящее время, так как у застройщиков могут возникать временные сложности с финансированием строительства в период перехода на работу с эскроу-счетами.