Город взял на себя завершение «долевых долгостроев»
Минстрой России одобрил кандидатуру нового застройщика жилого комплекса «Терлецкий парк». Им станет городская организация «Мосотделстрой № 1». Ранее аналогичное решение было принято федеральным министерством в отношении одного из самых известных «долевых долгостроев» – ЖК «Царицыно». «ВМ» вспоминает историю этих объектов и рассказывает о том, что ждет обманутых дольщиков теперь.
«ТЕРЛЕЦКИЙ ПАРК»
Что случилось?
История этого жилого комплекса, расположенного в Восточном округе столицы, началась в 2004 году. Изначально проект назывался «Московские окна» и включал в себя две высотные башни общей жилой площадью 60 000 квадратных метров. Через пару лет у первого застройщика кончились средства, и право на строительство «Терлецкого парка» по переуступке получила та самая компания «Глобинвестстрой», в отношении которой сегодня возбуждено уголовное дело по части 4, статья 159 Уголовного кодекса РФ «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности».
Одним из решений проблемы, которое застройщик посчитал достойным выходом из ситуации, стало увеличение площади строительства примерно на 50 процентов без согласования с дольщиками.
В прошлом году в отношении «Глобинвестстроя» ввели процедуру банкротства, после чего в суд было подано порядка 800 обращений с требованиями о передаче жилых помещений или вложенных средств, из них 30 – от юридических лиц.
А что теперь?
В конце мая этого года «Мосотделстрой № 1» направил в Минстрой РФ обращение с намерением приобрести недострой и завершить проект. 14 июня министерство одобрило кандидатуру нового застройщика.
– Это важный шаг на пути к решению проблемы долгостроя, – отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. – Теперь кандидатура АО «Мосотделстрой № 1» в качестве нового застройщика ЖК «Терлецкий парк» будет рассмотрена Арбитражным судом Московской области.
Ранее о том, что многострадальный жилой комплекс будет достроен за счет городского бюджета, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«ЦАРИЦЫНО»
Что случилось?
Один из самых известных долгостроев, во многом благодаря активной инициативной группе из числа обманутых дольщиков, – это ЖК «Царицыно». Строительство жилых корпусов началось 12 лет назад, застройщик привлек средства соинвесторов по договорам долевого участия. Компания «МКХ» должна была предоставить дольщикам квартиры еще в 2012 году. Однако за время реализации проекта застройщик ЖК «Царицыно» заключил в общей сложности более 4 тысяч договоров долевого участия. По 3265 обязательства исполнены не были, строительство остановилось.
В январе прошлого года в отношении главы «МКХ» Игоря Пинкевича возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество», а в апреле этого года Арбитражный суд Московской области признал застройщика банкротом.
А что теперь?
В марте 2018 года заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что ЖК «Царицыно» будет достраивать город.
– Принято принципиальное решение: город своими силами и за свой счет будет достраивать этот долгострой. Сейчас мы ждем решений суда и Минстроя. Как только получим их, приступим к достройке, – отметил заместитель мэра.
Кандидатуру застройщика Минстрой РФ согласовал на прошлой неделе – завершать проект, как и в первом случае, будет «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы начнутся параллельно с оформлением всех необходимых документов. Генеральный директор «Мосотделстроя № 1» Владимир Егоров отметил, что уже в июне компания мобилизует часть людей для подготовки площадки и первоочередных работ.
В ходе одной из последних акций дольщики ЖК «Царицыно» призвали включить в реестр кредиторов на жилые помещения соинвесторов 35-го корпуса.
– Апартаменты продавались этим гражданам как предполагаемое жилье, многие рассчитывали приобрести его как единственное, у многих ипотеки на десятки лет. В предпоследней версии дорожной карты были прописаны сроки перевода 35-го корпуса в жилое помещение – четвертый квартал 2017 года. Но далее сроки были перенесены на конец 2018 года, что ставит в рискованное положение дольщиков, – отметила член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно» Елена Годлевская, отмечая, что главное опасение – это включение не поставленных в реестр помещений в конкурсную массу.
Механизм и размер финансирования компании, достраивающей объект, уже определены на 2018–2020 годы. По словам Марата Хуснуллина, первая очередь ЖК «Царицыно» может быть достроена уже через год-полтора.
Инструкция: Как не стать обманутым дольщиком
Cуществует ряд основных правил для желающих приобрести жилье по договору долевого участия, соблюдение которых сведет к минимуму риск быть обманутым недобросовестным застройщиком.
1. В первую очередь потенциальный соинвестор должен убедиться, что застройщик работает по 214-ФЗ. Он должен предложить заключить договор долевого участия. Только этот документ, в случае банкротства девелопера или неисполнения им обязательств, может гарантировать возврат денежных средств.
2. Предварительный договор или вексель – это ненадежный вариант. Если застройщик предлагает вместо договора долевого участия именно такие формы документов, лучше не рисковать, так как в этом случае деньги передаются сразу в момент подписания или в рассрочку, а взамен – никаких гарантий.
3. Перед приобретением квартиры нужно удостовериться в наличии у застройщика разрешения на строительство и полиса страхования гражданской ответственности. Эти документы должны у него быть в соответствии со вступившими 1 января 2014 года в силу поправками в «Закон о долевом строительстве». Страховым полисом может являться как договор со страховой компанией, так и поручительство банка.
4. Прежде чем заключить договор долевого участия, нужно убедиться, что застройщик опубликовал проектную декларацию в СМИ или в открытых источниках сети интернет. В соответствии с 214-ФЗ застройщик должен это сделать за 14 дней до подписания договора с первым соинвестором.
5. У застройщика можно попросить копию пакета документов, подтверждающих законность строительства, а также копию договора. Не подкованный в таких вопросах гражданин вряд ли сможет проанализировать эту документацию, однако, имея на руках все бумаги, можно обратиться к юристу за консультацией.
6. Не стоит пренебрегать отзывами. В сети можно найти массу информации о застройщиках и конкретных объектах.
7. Ни в коем случае нельзя покупать квартиру в доме, о котором знаете лишь понаслышке. Даже если документация не вызывает подозрений, нужно съездить на объект и воочию удостовериться в том, что строительная площадка есть. Паспорт объекта обычно располагается на заборе, ограждающем стройку.
