«Сбер» поднял ставки по семейной ипотеке. Что изменится для россиян

С 30 октября Сбербанк повысил средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств на 1–4 процентных пункта в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка будет зависеть от региона и составит от 9,4 процента до 10 процентов. Что изменится для клиентов банка и как будет рассчитываться кредит в новых условиях, разбиралась «Вечерняя Москва».

Минимальная ставка по программе на «Домклик» для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме от 12,5 миллиона рублей составит 9,4 процента. В прочих регионах ставка составит 10 процентов при сумме кредита более 6,5 миллиона рублей.

Ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута отметил, что фактически условия по семейной ипотеке ужесточаются. Все начинается именно с так называемой комбо-ипотеки, то есть изменения по ставкам не распространяются на стандартную семейную ипотеку.

— Лимит по ипотеке составляет 12 миллионов рублей. Все, что заемщик планирует по ней взять сверху, раньше попадало под средневзвешенную ставку 7–8 процентов, но сейчас она уже будет приближена к 9,4 процента, — объяснил эксперт.

Это чревато тем, что переплата по кредиту станет выше. Эти изменения связаны с высокой ключевой ставкой, следовательно, разница между ней и льготой становится больше.

— Поэтому банк принял такое решение в рамках именно семейной ипотеки. А так как эта программа фактически является локомотивом вообще всего рынка недвижимости, банк закладывает свои интересы, в том числе и ввиду того, что от высокой ключевой ставки меняются условия заявок на кредиты, — добавил собеседник «ВМ».

В итоге ипотека становится дороже, получить решение по ней будет сложнее, а переплаты по программе увеличиваются. С учетом изменений для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита до 12,5 миллиона рублей ставка будет 6 процентов, далее от этой суммы ставка по кредиту будет уже 9,4 процента.

— Эта схема работала и раньше, просто сейчас ставку зафиксировали и подняли. Начиная от суммы 12,5 миллиона рублей работает комбо-ипотека: до этой суммы банк будет рассчитывать ипотеку под 6 процентов, а если больше — ставка будет считаться уже средневзвешенной и она будет начинаться от 9,4 процента для столичного региона, — рассказал Ракута.

Потенциальному заемщику нужно учитывать свой реальный доход, если он захочет взять семейную ипотеку — с учетом увеличения процентной ставки и роста переплат он должен быть больше.

30 октября Сбербанк приостановил запись на сделки по «Семейной ипотеке», так как закончился лимит, направленный из федерального бюджета на поддержку программы. При этом прием заявок по ней ведется без перерыва. Из-за исчерпанного лимита банк ВТБ с 31 октября также приостановит запись на сделки по семейной ипотеке.

В начале октября Сбербанк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,9 процентного пункта: минимальная ставка на первичном рынке отныне будет составлять 21,9 процента, а на вторичном — 21,6 процента. Ракута рассказал, при каком уровне дохода можно купить квартиру в Москве в ипотеку.