Новый закон поможет активизировать индивидуальное жилищное строительство

Федеральный закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» вступит в силу с 1 марта 2025 года. «Вечерняя Москва» узнала о преимуществах такого изменения в законодательстве.

Строительство частных домов обыкновенно сопровождено определенными рисками. Например, подрядчик может некачественно выполнить свою работу или затянуть сроки. Или вовсе исчезнуть вместе с деньгами клиента. Сейчас этих проблем можно избежать. Федеральный закон от 22 июля 2024 года № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» открывает новый этап в регулировании отношений строителей и заказчиков.

Как объяснил генеральный директор одной из архитектурно-строительных компаний Леонид Гольдберг, новая система расчетов позволяет людям безопасно вкладывать деньги в строительство не только многоквартирных, но и индивидуальных жилых домов. Средства заказчика будут храниться на специальных банковских счетах — эскроу. И будут там лежать до завершения строительства.

Подрядчик же будет использовать свои финансовые средства или брать кредит. Таким образом, для заказчика уменьшатся риски на случай, если стройка останется незавершенной.

— Эскроу-счета страхуются на сумму до 10 миллионов рублей. Это обеспечивает дополнительную финансовую безопасность для участников сделки, — отмечает Леонид Гольдберг.

По его словам, такая система расчетов может сократить сроки строительства. Так, например, подрядчик будет с большей ответственностью относиться к соблюдению сроков и улучшению качества работ.

— В этом случае увеличится объем индивидуального жилищного строительства, улучшатся жилищные условия граждан, — считает специалист.

Перед заключением договора Леонид Гольдберг советует внимательно ознакомиться с его условиями. Также важно выбирать проверенных подрядчиков с хорошей репутацией, проверять ход выполнения работ и соблюдение сроков. А при необходимости — обращаться за юридической помощью, чтобы защитить свои интересы.